01096866794
اضف عقار
| اسم المشروع | عيوب سراي كمبوند |
|---|---|
| موقع المشروع | طريق السويس |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | 120م |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 12 سنوات |
| بداية الاسعار | 4,000,000 ج.م |
عند الحديث عن سوق العقارات في القاهرة الجديدة، يبرز اسم كمبوند سراي كواحد من أبرز المشروعات الضخمة التي نالت شهرة واسعة خلال السنوات الماضية. المشروع تابع لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، وهي من الشركات العريقة في مجال التطوير العقاري. ورغم الجهود الكبيرة المبذولة في التسويق للمشروع باعتباره خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار، إلا أن الواقع يكشف عن عدد من العيوب والتحديات التي لا بد من تسليط الضوء عليها بموضوعية ومصداقية كاملة. في هذه المقالة سنستعرض جميع عيوب كمبوند سراي بالقاهرة الجديدة بالتفصيل، حتى تكون الصورة واضحة أمام كل من يفكر في شراء وحدة سكنية هناك.
تواصل معنا لتعرف احدث التغيرات وافضل الترشيحات وهل المشاكل تم حلها او لا
أبرز ما يعاني منه سكان سراي حتى الآن هو غياب الخدمات الأساسية داخل الكمبوند. فحتى وقت قريب، لم يتم تشغيل المول التجاري أو المرافق الخدمية التي تم الإعلان عنها، مما اضطر السكان للاعتماد على خدمات “مدينتي” القريبة. إضافة إلى ذلك، واجهت بعض العمارات مشاكل واضحة في شبكات الصرف الصحي وظهور تسريبات مياه عند الأساسات، ما استدعى تدخل فرق الصيانة وإجراء عمليات حقن للتربة. كما ظهرت شكاوى متكررة من انقطاع المياه وضعف ضغطها في بعض الفترات، خاصة بالطوابق العليا.
من النقاط التي أثارت قلق بعض الملاك ظهور شروخ في المباني، إلى جانب حالات من هبوط الأرضيات في بعض المناطق، وهي مشكلات يجري التعامل معها حاليًا. ورغم محاولات الشركة للتدخل الفوري، إلا أن وجود مثل هذه الظواهر في مشروع سكني ضخم يطرح علامات استفهام حول جودة التنفيذ والرقابة على مراحل البناء.
من النقاط التي تم استخدامها بكثافة في الحملات التسويقية للمشروع فكرة وجود مساحات خضراء واسعة ولاجون (بحيرات صناعية)، لكن الواقع جاء مختلفًا. فالكثير من السكان يؤكدون أن المساحات الخضراء أقل بكثير من المتوقع، واللاجوون الذي كان مفترضًا أن يكون عنصر جذب أساسي لم يتم تنفيذه بالشكل المعلن. هذا التباين بين التسويق والواقع أدى إلى شعور بالإحباط لدى بعض الملاك.
شاهد ايضا المقالة الكاملة الشاملنة الخاص بي كمبوند سراي القاهره الجديدة
مع حجم المشروع الضخم وعدد الوحدات الكبير، يتوقع السكان أن تصبح مشكلة الركنة شبه مستحيلة مع اكتمال إشغال العمارات. ورغم وجود جراجات في بعض المناطق، إلا أن المساحات المتاحة لا تتناسب مع كثافة الكمبوند المستقبلية، مما قد يسبب أزمات مرورية داخلية ويؤثر على الراحة اليومية.
تواصل معنا لتعرف احدث التغيرات وافضل الترشيحات وهل المشاكل تم حلها او لا
أحد التحديات التي يعاني منها سكان سراي هو ضعف كفاءة الإدارة. فالتواصل مع السكان غير كافٍ، والاستجابة للشكاوى تستغرق وقتًا أطول مما هو مقبول. بعض السكان اشتكوا من تنفيذ أعمال صيانة أو انقطاع خدمات دون إشعار مسبق، وهو ما يضعف الثقة بين الملاك والإدارة. ورغم وجود وعود بتحسين آليات العمل، إلا أن الواقع لم يصل بعد للمستوى المطلوب في مثل هذا النوع من المشروعات.
من أبرز العيوب التي تثير جدلاً بين السكان هي ارتفاع رسوم الصيانة مقارنة بجودة الخدمات المقدمة فعليًا. فالمبالغ التي يتم تحصيلها لا تعكس مستوى الخدمة على الأرض، سواء في النظافة أو الصيانة الدورية أو إدارة المرافق. كما أن أسعار الوحدات نفسها تعتبر مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض البدائل في القاهرة الجديدة، مما يجعل الاستثمار قصير الأجل في المشروع أقل جاذبية.
رغم أن الكمبوند يقع في موقع استراتيجي على طريق السويس ومحور الأمل، إلا أن الازدحام المروري في هذه المنطقة يمثل تحديًا يوميًا. فطريق السويس يشهد ضغطًا كبيرًا في أوقات الذروة، وبوابات الدخول والخروج محدودة، ما يسبب تكدسًا للسكان والسيارات. هذا بجانب أن الوصول لبعض الخدمات الحيوية يستغرق وقتًا أطول من المتوقع، لعدم اكتمال البنية التحتية للطرق المحيطة.
اطلع علة عيوب كمبوند وصال الشروق
الحقيقة أن كمبوند سراي بالقاهرة الجديدة مشروع ضخم وواعد، ويقدم قيمة جيدة مقابل السعر في بعض الحالات، خاصة في إعادة البيع (ريسيل) أو في حال الحصول على عروض سداد خاصة من الشركة. لكن، في المقابل، لا يمكن تجاهل العيوب التي يعاني منها المشروع: تأخر الخدمات، مشاكل البنية التحتية، ضعف الإدارة، وارتفاع رسوم الصيانة.
لذلك يمكن القول إن سراي خيار جيد للسكن على المدى المتوسط والطويل، لكنه ليس الأفضل للاستثمار قصير الأجل، خصوصًا مع وجود مشروعات منافسة مثل كمبوند البروج التي تقدم مزايا إضافية من حيث الجاهزية والخدمات.
تواصل معنا لتعرف احدث التغيرات وافضل الترشيحات وهل المشاكل تم حلها او لا
تنويه مهم
المعلومات والعيوب المذكورة في هذا المقال تم جمعها بناءً على آراء وتجارب فعلية لعدد من السكان والملاك المحتملين في مشروع سراي بالقاهرة الجديدة، وليست بالضرورة تعكس رأي المطور العقاري أو الجهة المسؤولة عن المشروع. الهدف من هذا العرض هو تقديم صورة موضوعية وشفافة تساعدك على اتخاذ قرار مدروس قبل الشراء أو الاستثمار.
