01038845999
اضف عقار
| اسم المشروع | فيفث سكوير |
|---|---|
| موقع المشروع | االتجمع الخاامس |
| الشركة المطورة | شركة المراسم للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 88 |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 8 سنوات |
| بداية الاسعار | 11,108,000 ج.م |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب |
يأتي كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس Fifth Square New Cairo كأحد مشروعات شركة المراسم للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، وقد تم إطلاقه عام 2017 باستثمارات تُقدر بنحو 23.5 مليار جنيه مصري. ويعكس المشروع خبرة الشركة من خلال الالتزام بمعدلات التنفيذ وتسليم عدد من مراحله، إلى جانب تقديم مجتمع سكني متكامل يجمع بين التصميم العصري وتنوع الوحدات والخدمات.
يمتد كمبوند Fifth Square على مساحة 158 فدانًا داخل منطقة المربع الذهبي على شارع التسعين الشمالي، بالقرب من الجامعة الأمريكية وعدد من المناطق الحيوية في التجمع الخامس. ويضم المشروع وحدات سكنية بمساحات متنوعة، إلى جانب المساحات الخضراء وحمامات السباحة والمرافق الترفيهية، وهو ما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن داخل موقع مميز، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن مشروع قوي في القاهرة الجديدة.
يقع المشروع داخل قلب منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الرئيسي، وهو موقع يضع المالك والمستثمر في مركز الحركة والخدمات بالقاهرة الجديدة. هذا التمركز الاستراتيجي يعني اتصالًا سهلًا بالمحاور الكبرى مثل محور المشير وطريق السويس والدائري الأوسطي، وقربًا عمليًا من الجامعة الأمريكية، الرحاب، مصر الجديدة، والمطار. كل ذلك ينعكس في قيمة استثمارية أعلى، وسهولة يومية في التنقل، وسرعة الوصول إلى مرافق التعليم والصحة والترفيه والأعمال.
يتجاور فيفث سكوير مع أبرز الكمبوندات والمشروعات الخدمية في الجولدن سكوير، وعلى مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية، مدينة الرحاب، ومطار القاهرة الدولي. كما يحقق الموقع نقطة توازن بين هدوء السكن وفاعلية الوصول إلى وسط البلد، مدينة نصر، وهليوبوليس عبر شبكة محاور مختصرة.
النهج المعماري في فيفث سكوير يرتكز على البساطة الأنيقة، الواجهات الحديثة، والزجاج الواسع لزيادة الإضاءة الطبيعية دون التفريط في الخصوصية. يوازن التخطيط بين الارتفاعات، واتساع الواجهات، والفراغات البينية الخضراء بما يمنح كل مبنى “تنفّسه” الخاص وإطلالاته المتوازنة، مع تحديد مسارات واضحة للمشاة والدراجات بعيدًا عن حركة السيارات لرفع جودة التجربة اليومية.
الاستدامة وكفاءة التشغيل في فيفث سكوير المراسم
اعتمدت الشركة المطوّرة حلولًا ذكية لتقليل المصروفات التشغيلية، منها نظم إنارة تعتمد جزئيًا على الطاقة الشمسية، وتوزيع مدروس للبنية التحتية يقلل فاقد الطاقة والمياه، ويُسهل أعمال الصيانة. هذا التوجه ينعكس على فواتير أقل، ومرافق أكثر موثوقية، وتجربة سكن أكثر استدامة على المدى الطويل.
على امتداد 158 فدانًا، جاء توزيع الكتل العمرانية والخدمات والمساحات المفتوحة على نحو يُعظّم جودة الإطلالات ويخلق “ممرات بصرية” على الحدائق والبحيرات الاصطناعية. النسبة الأكبر من الأرض ذهبت للمسطحات الخضراء واللاندسكيب، فيما انتظمت المباني السكنية في مجموعات متباعدة بممرات عريضة، مع شبكات محاور داخلية مختصرة تربط المناطق الخدمية بالمناطق السكنية.
توزيع المساحات والتدرّج العمراني
اختيرت مواقع المجموعات السكنية بعناية لتأمين الخصوصية وتقليل الضوضاء، مع تعميق الإحساس بالمجتمع عبر ساحات مشتركة ونقاط تجمع اجتماعية قريبة من كل مجموعة. كما راعى المخطط توفير مداخل منفصلة ملائمة لأنماط الوحدات المختلفة لضمان سهولة الحركة والانسيابية.
انقسم المشروع إلى مراحل تعكس تدرجًا مدروسًا بين السكن الراقي، التجربة الفندقية، وحياة الفيلات، بما يتيح باقات متنوعة للسكن والاستثمار.
مرحلة سكنية راقية تتألف من مبانٍ متعددة بإطلالات محسوبة على اللاندسكيب، مع أحجام وحدات مرنة تلائم الاستخدام العائلي الحديث. تميز هذه المرحلة تركيزها على الراحة الداخلية، واستغلال المساحات، وحلول التشطيب العملية المتوازنة مع الرفاهية.
مرحلة الشقق الفندقية بإدارة فندقية محترفة؛ مبانٍ متشابكة وظيفيًا تطل على مسطحات مائية ورمال بيضاء مصممة لإحساس الإجازة اليومية. تُعطي هذه المرحلة قيمة استثمارية عالية من خلال جاذبية الإيجار القصير والمتوسط وأثر الإدارة الفندقية على مستويات الخدمة والصيانة والعائد.
مرحلة الفيلات الفاخرة بتصميمات حديثة ومساحات خارجية أوسع وخصوصية أعلى. تم تعزيز التدرج بين الفراغات العامة والخاصة، مع ممرات خضراء تفصل بين الفلل ومسارات مخصصة للوصول، ما يخلق تجربة هادئة لعشّاق السكن المستقل.
| نوع الوحدة | المساحات المتاحة | المساحات الإضافية |
|---|---|---|
| شقق غرفة واحدة | تبدأ من 88 أو 95 مترًا مربعًا | روف بمساحة 19 حتى 46 مترًا مربعًا |
| شقق غرفتين | من 105 إلى 137 مترًا مربعًا | تتوفر وحدات ملحقة بروف أو جاردن بمساحات من 108 إلى 137 مترًا مربعًا |
| شقق 3 غرف | من 159 إلى 209 مترًا مربعًا | تتوفر وحدات ملحقة بروف أو جاردن بمساحات تتراوح بين 169 و 209 مترًا مربعًا |
تواصل معنا لاحتيار الوحدة المناسبة لك
| نوع الوحدة | الحد الأدنى للسعر | الحد الأقصى للسعر |
|---|---|---|
| شقق غرفة واحدة | 11,108,000 جنيه مصري | 12,992,000 جنيه مصري |
| شقق غرفتين | 12,364,000 جنيه مصري | 19,396,000 جنيه مصري |
| شقق 3 غرف | 18,369,000 جنيه مصري | 30,911,000 جنيه مصري |
| سعر المتر للشقق | 111,000 جنيه مصري | 122,500 جنيه مصري |
عروض وانظمة تقسيط لا تفوت داخل المراسم فيفث سكوير؛ خاصة أن شركة المراسم العالمية تتيح لك استلام شقة تشطيب كامل خلال عام واحد وبالتقسيط على اطول عدد من السنوات كما سنوضح:
سيتم البدء في تسليم الوحدات خلال عام 2026 بنظام نصف تشطيب.
لاستلام وحدتك بشكل فوري بعد دفع مقدم الحجز تواصل مع فريق المبيعات
يضم كمبوند المراسم فيفث سكوير الكثير من المميزات التي يصعب وجودها مجتمعة معا في مشروع سكني واحد، حيث يعتبر الكمبوند بمثابة مجمع سكني متكامل وليس مجرد كمبوند أو مشروع سكني يوفر وحدات سكنية فحسب.
يضم فيفث سكوير المراسم تنوع كبير في الوحدات والمساحات وذلك بدوره سهل على الكثيرين إيجاد المساحة المناسبة لهم، كذلك الأسعار فإن وجود وحدات يبدأ سعرها من 11,108,000 جنيه مصري داخل التجمع الخامس وتتمتع بكل المزايا والخدمات التي يقدمها الكمبوند هي تعتبر من الفرص الاستثمارية التي من الصعب أن يتم تكرارها في أي من المشروعات السكنية الأخرى في السنوات القادمة.
تابع تفاصيل مشروع فيلات ذا واتر واي
وجهة تجارية وترفيهية تمتد على مساحة تقارب 27,000 متر مربع. يضم محالًا متنوعة، مطاعم وكافيهات، سوبرماركت كبير، ومناطق لعب للأطفال. هذه المنظومة تخدم المقيمين وتستقطب الزوار، بما يرفع من الطلب الإيجاري وقيمة الأصول داخل الكمبوند.
نظام استثماري مبتكر يقوم على مبدأ المشاركة: يقتني العميل حصة 50% من الوحدة بينما تحتفظ الشركة بالحصة المتبقية. يتيح هذا النموذج خفض تكاليف الدخول للاستثمار العقاري مع الاحتفاظ بحرية التصرف (إيجار، بيع، أو سكن).
يدفع العميل قيمة 50% من الوحدة، فيما تتحمل الشركة النصف الآخر. يحق للعميل تأجير الوحدة، الاستفادة من دخلها، أو بيعها. كما يملك حق شراء الحصة المتبقية لاحقًا بنفس قيمة الدخول المُتفق عليها، ما يضيف مرونة زمنية ومالية مهمة.
خفض تكلفة الدخول، توزيع المخاطر، مرونة في خطط السداد، وتحسين العائد على رأس المال بفضل الإدارة الاحترافية والخدمات المضافة. يتكامل هذا مع الموقع القوي والطلب الإيجاري المرتفع لزيادة احتمالات تحقيق أرباح رأسمالية مستقبلية.
تتوافر شقق فندقية بإدارة متخصصة، مع خدمات غرف وصيانة واستقبال وحجز مركزي. هذا يرفع الكفاءة التشغيلية ويزيد جاذبية الوحدات للإيجار قصير ومتوسط الأجل، ما ينعكس على تدفقات نقدية أكثر استقرارًا للمستثمر.
قيمة الموقع، قوة العلامة المطورة، تنوّع المنتج العقاري، وإدارة تشغيلية جيدة؛ كل ذلك يخلق قاعدة طلب واسعة للسكن والإيجار. يحافظ الأصل على قيمته في مواجهة التضخم، ويملك قابلية نمو رأسمالي بفعل محدودية المعروض المميز داخل الجولدن سكوير. كما يفتح وجود المول والخدمات الفندقية الباب لسيناريوهات دخل متعددة.
الطلب المرتفع على الأنماط المميزة يجعل توافر وحدات التسليم الفوري محدودًا في أوقات الذروة، وهو أمر تعمل الإدارة على تجاوزه عبر طرح دفعات جديدة وجداول تنفيذ وتسليم متسارعة.
شاهد تفاصيل كمبوند مايان التجمع الخامس كاملة
المراسم من الأسماء الثقيلة في السوق، بخبرة ممتدة ونهج تنفيذي منضبط عبر قطاعات متعددة؛ انعكس ذلك في جودة البناء، انتظام الصيانة، والانضباط التشغيلي للمشروعات. رصيدها من الأعمال السابقة في السكني والخدمي والترفيهي يعزز الثقة ويخفض مخاطر المشتري والمستثمر.
يتغير سعر المتر باختلاف نوع الوحدة، موقعها داخل الكمبوند، مساحة النموذج، مستوى التشطيب، وتوقيت الطرح. يُنصح بالحصول على عرض محدث للوحدة المرغوبة مع توضيح الجدول الزمني للتسليم وخيارات السداد.
إن كنت تبحث عن سكن عائلي راقٍ أو أصل استثماري قوي، ففيفث سكوير يقدّم موقعًا لا يُنافس داخل الجولدن سكوير، ومنتجًا متنوعًا، وخدمات متكاملة، وأنظمة دفع مرنة. هذا الثلاثي—الموقع، المنتج، والتمويل—هو ما يصنع القرار العقاري الذكي. احجز استشارتك وحدد أولوياتك: مساحة، إطلالة، توقيت تسليم، وعائد مستهدف؛ وستجد في باقة فيفث سكوير ما يطابق احتياجك بدقة.
