01096866794
اضف عقار
| اسم المشروع | فيفث سكوير |
|---|---|
| موقع المشروع | االتجمع الخاامس |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | 60 |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 10% سنوات |
| بداية الاسعار | 11,000,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل، ونصف تشطيب |
كمبوند المراسم فيفث سكوير هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري، مُقام على مساحة تقارب 158 فدانًا في قلب التجمع الخامس. يجمع المشروع بين هندسة معمارية عصرية، وتخطيط عمراني ذكي، وحزمة خدمية وترفيهية واسعة تُنتج أسلوب حياة متوازنًا يدمج الرفاهية مع العملية. تنوّعت الوحدات بين الشقق السكنية، الشقق الفندقية، التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة، مع خيارات تشطيب وتسليم مدروسة تلائم السكن والاستثمار على حدّ سواء.
يقع المشروع داخل قلب منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الرئيسي، وهو موقع يضع المالك والمستثمر في مركز الحركة والخدمات بالقاهرة الجديدة. هذا التمركز الاستراتيجي يعني اتصالًا سهلًا بالمحاور الكبرى مثل محور المشير وطريق السويس والدائري الأوسطي، وقربًا عمليًا من الجامعة الأمريكية، الرحاب، مصر الجديدة، والمطار. كل ذلك ينعكس في قيمة استثمارية أعلى، وسهولة يومية في التنقل، وسرعة الوصول إلى مرافق التعليم والصحة والترفيه والأعمال.
يتجاور فيفث سكوير مع أبرز الكمبوندات والمشروعات الخدمية في الجولدن سكوير، وعلى مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية، مدينة الرحاب، ومطار القاهرة الدولي. كما يحقق الموقع نقطة توازن بين هدوء السكن وفاعلية الوصول إلى وسط البلد، مدينة نصر، وهليوبوليس عبر شبكة محاور مختصرة.
النهج المعماري في فيفث سكوير يرتكز على البساطة الأنيقة، الواجهات الحديثة، والزجاج الواسع لزيادة الإضاءة الطبيعية دون التفريط في الخصوصية. يوازن التخطيط بين الارتفاعات، واتساع الواجهات، والفراغات البينية الخضراء بما يمنح كل مبنى “تنفّسه” الخاص وإطلالاته المتوازنة، مع تحديد مسارات واضحة للمشاة والدراجات بعيدًا عن حركة السيارات لرفع جودة التجربة اليومية.
اعتمدت الشركة المطوّرة حلولًا ذكية لتقليل المصروفات التشغيلية، منها نظم إنارة تعتمد جزئيًا على الطاقة الشمسية، وتوزيع مدروس للبنية التحتية يقلل فاقد الطاقة والمياه، ويُسهل أعمال الصيانة. هذا التوجه ينعكس على فواتير أقل، ومرافق أكثر موثوقية، وتجربة سكن أكثر استدامة على المدى الطويل.
على امتداد 158 فدانًا، جاء توزيع الكتل العمرانية والخدمات والمساحات المفتوحة على نحو يُعظّم جودة الإطلالات ويخلق “ممرات بصرية” على الحدائق والبحيرات الاصطناعية. النسبة الأكبر من الأرض ذهبت للمسطحات الخضراء واللاندسكيب، فيما انتظمت المباني السكنية في مجموعات متباعدة بممرات عريضة، مع شبكات محاور داخلية مختصرة تربط المناطق الخدمية بالمناطق السكنية.
اختيرت مواقع المجموعات السكنية بعناية لتأمين الخصوصية وتقليل الضوضاء، مع تعميق الإحساس بالمجتمع عبر ساحات مشتركة ونقاط تجمع اجتماعية قريبة من كل مجموعة. كما راعى المخطط توفير مداخل منفصلة ملائمة لأنماط الوحدات المختلفة لضمان سهولة الحركة والانسيابية.
انقسم المشروع إلى مراحل تعكس تدرجًا مدروسًا بين السكن الراقي، التجربة الفندقية، وحياة الفيلات، بما يتيح باقات متنوعة للسكن والاستثمار.
مرحلة سكنية راقية تتألف من مبانٍ متعددة بإطلالات محسوبة على اللاندسكيب، مع أحجام وحدات مرنة تلائم الاستخدام العائلي الحديث. تميز هذه المرحلة تركيزها على الراحة الداخلية، واستغلال المساحات، وحلول التشطيب العملية المتوازنة مع الرفاهية.
مرحلة الشقق الفندقية بإدارة فندقية محترفة؛ مبانٍ متشابكة وظيفيًا تطل على مسطحات مائية ورمال بيضاء مصممة لإحساس الإجازة اليومية. تُعطي هذه المرحلة قيمة استثمارية عالية من خلال جاذبية الإيجار القصير والمتوسط وأثر الإدارة الفندقية على مستويات الخدمة والصيانة والعائد.
مرحلة الفيلات الفاخرة بتصميمات حديثة ومساحات خارجية أوسع وخصوصية أعلى. تم تعزيز التدرج بين الفراغات العامة والخاصة، مع ممرات خضراء تفصل بين الفلل ومسارات مخصصة للوصول، ما يخلق تجربة هادئة لعشّاق السكن المستقل.
تتنوع خيارات السكن بما يلائم أنماط الحياة المختلفة: شقق سكنية متقنة التشطيب مع التكييفات، شقق فندقية بإدارة مهنية، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة نصف تشطيب تتيح للمالك وضع لمساته الخاصة.
تشطيبات عالية مع حلول تخزين ذكية وإضاءة طبيعية جيدة. تتوافر نماذج بحديقة، نماذج متكررة، ونماذج بروف لتأمين درجات إضافية من الخصوصية والاستفادة من المساحات الخارجية.
إدارة فندقية محترفة وخدمات ضيافة وصيانة واستقبال، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للإيجار والاستثمار، مع تجربة سكن يومية مريحة وقيمة تشغيلية مرتفعة.
حلول متوازنة للعائلات التي تبحث عن مساحة إضافية وحديقة خاصة مع كفاءة أعلى في التكلفة من الفيلات المستقلة.
مساحات داخلية سخية وحدائق أوسع مع مرونة تخصيص عالية بفضل التسليم نصف تشطيب، وتوزيع داخلي يراعي الانفصال بين الاستقبال والمعيشة ومساحات النوم.
الفلسفة الخدمية تقوم على “الاكتفاء الذاتي”: كل ما تحتاجه قريب، ومصمم ليعمل بكفاءة عالية على مدار اليوم، بما ينعكس على جودة الحياة وراحة المقيم.
أمن وحراسة، بوابات ذكية، كاميرات مراقبة، وجراجات مُهيأة لاستيعاب أعداد كبيرة دون تكدس. بنية تحتية موثوقة وفرق تشغيل وصيانة محترفة تدعم الاعتمادية اليومية.
كلوب هاوس بمرافق اجتماعية، أندية وملاعب (تنس، كرة قدم، سلة، واسكواش)، حدائق مركزية واسعة، مسارات للجري وركوب الدراجات، وصالات رياضية مجهزة حديثًا.
مناطق مخصصة للشواء والفعاليات العائلية، أماكن هادئة للقراءة والتأمل وسط المساحات الخضراء، مناطق آمنة ومبتكرة للأطفال، وخدمات فندقية تختلف حسب نوع الوحدة لا سيما بالشقق الفندقية.
وجهة تجارية وترفيهية تمتد على مساحة تقارب 27,000 متر مربع. يضم محالًا متنوعة، مطاعم وكافيهات، سوبرماركت كبير، ومناطق لعب للأطفال. هذه المنظومة تخدم المقيمين وتستقطب الزوار، بما يرفع من الطلب الإيجاري وقيمة الأصول داخل الكمبوند.
نظام استثماري مبتكر يقوم على مبدأ المشاركة: يقتني العميل حصة 50% من الوحدة بينما تحتفظ الشركة بالحصة المتبقية. يتيح هذا النموذج خفض تكاليف الدخول للاستثمار العقاري مع الاحتفاظ بحرية التصرف (إيجار، بيع، أو سكن).
يدفع العميل قيمة 50% من الوحدة، فيما تتحمل الشركة النصف الآخر. يحق للعميل تأجير الوحدة، الاستفادة من دخلها، أو بيعها. كما يملك حق شراء الحصة المتبقية لاحقًا بنفس قيمة الدخول المُتفق عليها، ما يضيف مرونة زمنية ومالية مهمة.
خفض تكلفة الدخول، توزيع المخاطر، مرونة في خطط السداد، وتحسين العائد على رأس المال بفضل الإدارة الاحترافية والخدمات المضافة. يتكامل هذا مع الموقع القوي والطلب الإيجاري المرتفع لزيادة احتمالات تحقيق أرباح رأسمالية مستقبلية.
تتوافر شقق فندقية بإدارة متخصصة، مع خدمات غرف وصيانة واستقبال وحجز مركزي. هذا يرفع الكفاءة التشغيلية ويزيد جاذبية الوحدات للإيجار قصير ومتوسط الأجل، ما ينعكس على تدفقات نقدية أكثر استقرارًا للمستثمر.
طرح المشروع باقات سعرية تنافسية قياسًا بموقعه وخدماته، مع تنويع خطط السداد لتناسب شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين.
تبدأ أسعار الشقق السكنية من مستوى مرتفع يليق بالموقع والخدمات ضمن نطاق تنافسي داخل الجولدن سكوير. تتغير الأسعار وفقًا للمساحة، الدور، الإطلالة، ونوع التشطيب. ترتفع أسعار التاون والتوين والفيلات بحسب المساحات والواجهات وحدائق كل نموذج.
يتوافر مزيج من الأنظمة المرنة: مقدمات منخفضة نسبيًا وفترات تقسيط تصل لثماني سنوات بأقساط متساوية، مع بدائل لوحدات جاهزة للتسليم أو قريبة التسليم. هذه المرونة تجعل قرار الشراء أكثر عملية وتُحسن ملاءة الاستثمار.
قيمة الموقع، قوة العلامة المطورة، تنوّع المنتج العقاري، وإدارة تشغيلية جيدة؛ كل ذلك يخلق قاعدة طلب واسعة للسكن والإيجار. يحافظ الأصل على قيمته في مواجهة التضخم، ويملك قابلية نمو رأسمالي بفعل محدودية المعروض المميز داخل الجولدن سكوير. كما يفتح وجود المول والخدمات الفندقية الباب لسيناريوهات دخل متعددة.
الطلب المرتفع على الأنماط المميزة يجعل توافر وحدات التسليم الفوري محدودًا في أوقات الذروة، وهو أمر تعمل الإدارة على تجاوزه عبر طرح دفعات جديدة وجداول تنفيذ وتسليم متسارعة.
المراسم من الأسماء الثقيلة في السوق، بخبرة ممتدة ونهج تنفيذي منضبط عبر قطاعات متعددة؛ انعكس ذلك في جودة البناء، انتظام الصيانة، والانضباط التشغيلي للمشروعات. رصيدها من الأعمال السابقة في السكني والخدمي والترفيهي يعزز الثقة ويخفض مخاطر المشتري والمستثمر.
مشروعات سكنية وخدمية وتجارية راسخة في القاهرة الجديدة والساحل وغيرها، تشمل مجمعات سكنية، مولات، مستشفيات، ومبانٍ إدارية. هذا التنوع يعكس قدرة تشغيلية واسعة تدعم جودة التسليم وما بعد البيع.
كيان تطوير عقاري رائد بامتدادات مؤسسية قوية وخبرة تنفيذية واسعة، ما ينعكس على قوة العلامة وثقة العملاء في جودة المنتج والتزام المواعيد.
يتغير سعر المتر باختلاف نوع الوحدة، موقعها داخل الكمبوند، مساحة النموذج، مستوى التشطيب، وتوقيت الطرح. يُنصح بالحصول على عرض محدث للوحدة المرغوبة مع توضيح الجدول الزمني للتسليم وخيارات السداد.
إن كنت تبحث عن سكن عائلي راقٍ أو أصل استثماري قوي، ففيفث سكوير يقدّم موقعًا لا يُنافس داخل الجولدن سكوير، ومنتجًا متنوعًا، وخدمات متكاملة، وأنظمة دفع مرنة. هذا الثلاثي—الموقع، المنتج، والتمويل—هو ما يصنع القرار العقاري الذكي. احجز استشارتك وحدد أولوياتك: مساحة، إطلالة، توقيت تسليم، وعائد مستهدف؛ وستجد في باقة فيفث سكوير ما يطابق احتياجك بدقة.
حرصنا في هذه النسخة الشاملة على تضمين كل العناوين المشتركة في المصادر الثلاثة، بالإضافة إلى العناوين الفريدة غير المتكررة، وهي: مراحل كمبوند المراسم فيفث سكوير، مول المراسم Fifth Square Mall، خدمات ومميزات الكمبوند، عيوب كمبوند المراسم التجمع الخامس، نظام شريك المراسم داخل فيفث سكوير، الوحدات الفندقية المتوفرة في نظام الشريك، مميزات كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة، وتصميم الكمبوند وماستر بلانه. بذلك تحصل على ملف تسويقي موحد، خالٍ من التكرار، جاهز للنشر، ويغطي الصورة الكاملة للمشروع.
للحصول على قائمة الوحدات المتاحة محدثة مع الأسعار وخطط السداد والمواعيد، تواصل مع فريق المبيعات المتخصص للحصول على توصية دقيقة وفق ميزانيتك وأولوياتك. يمكن ترتيب مكالمة، جلسة عبر زووم، أو جولة ميدانية داخل الموقع وفق الموعد المناسب لك.
