عيوب كمبوند وصال الشروق والمميزات بعيد عن الاعلانات

عيوب كمبوند (وصال)، رغم أن كمبوند وصال يُعتبر واحد من أبرز المشاريع العقارية الجديدة في شرق القاهرة، إلا أنه مثل أي مشروع سكني كبير له بعض التحديات التي يجب أن يعرفها العميل قبل اتخاذ قرار الشراء:

الخدمات لم تكتمل بعد

حتى الآن، المرحلة الثالثة من المشروع المخصصة للخدمات والبنوك والمولات ما زالت غير عاملة. بمعنى أوضح، الكمبوند يفتقد حالياً لجزء كبير من الخدمات الأساسية والتجارية، مما يضطر السكان للاعتماد على المناطق المحيطة مثل مدينتي والشروق لتلبية احتياجاتهم اليومية.

مشكلة الإنترنت والخطوط الأرضية

من أبرز عيوب كمبوند (وصال) التي يشتكي منها السكان هي غياب الإنترنت الأرضي وضعف شبكات الاتصالات، وهي نقطة جوهرية لأي أسرة أو فرد يعتمد على الإنترنت للعمل أو الدراسة.

المواصلات محدودة

الكمبوند حالياً لا يتمتع بشبكة مواصلات داخلية أو خطوط خارجية قوية، مما يجعل التنقل من وإلى وصال تحدياً للبعض، خاصة لمن لا يملك سيارة.

الإيجارات مبالغ فيها مقارنة بالواقع الحالي

أسعار الإيجارات في وصال مرتفعة بشكل ملحوظ (6000–7500 جنيه للشقق، و12,000–16,000 للدوبلكسات) رغم أن الكمبوند ما زال جديداً ولا يملك نفس مستوى الخدمات أو الحياة الكاملة الموجودة في مشاريع مثل “مدينتي”. وبالتالي يرى كثير من العملاء أن الأسعار لا تتناسب مع مستوى الخدمة الفعلي.

قلة الكثافة السكانية حالياً

نسبة الإشغال في الكمبوند ما زالت منخفضة (حوالي 1% فقط)، مما يعني أن روح الكمبوند لم تكتمل بعد، ولا يوجد بعد الجو المجتمعي النشط الذي يبحث عنه بعض العملاء.

بعض ملاحظات التشطيب والصيانة

على الرغم من تسليم الوحدات متشطبة، إلا أن بعض الملاك أشاروا إلى أن التشطيبات ليست بالمستوى الفاخر المتوقع، بالإضافة إلى وجود مشاكل في الصرف أو ملاحظات بسيطة في التنفيذ.

شاهد مقالة كاملة بها كل التفاصيل الخاص ل كمبوند وصال الشروق

ثانياً: مميزات كمبوند وصال

في المقابل، لا يمكن إنكار أن وصال يقدم مجموعة من المميزات القوية التي تجعله مشروعاً واعداً وذا قيمة على المدى الطويل:

موقع استراتيجي عبقري

يقع الكمبوند على طريق السويس مباشرة، في الكيلو 30 بعد الكارته، أمام مدينتي، وعلى حدود مدينة الشروق. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول للقاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، ومدينة المستقبل، مع قربه من الجامعة البريطانية والأكاديمية.

مساحة ضخمة وتصميم متنوع

يمتد المشروع على مساحة 800 فدان مقسمة إلى ثلاث مراحل (وصال فيوز – وصال ريزيدنس – المنطقة التجارية). العمارات لها أكثر من 3 تصميمات مختلفة بألوان موحدة، بالإضافة إلى وجود فيلات مستقلة وتاون هاوس ودوبلكسات، مما يعطي تنوعاً يلبي احتياجات مختلف العملاء.

بنية تحتية حديثة وتشطيبات جاهزة

الوحدات تُسلم كاملة التشطيب (كهرباء، مياه، غاز طبيعي، وتليفونات) مما يضمن للعميل استلام فوري دون الحاجة لميزانيات إضافية للتشطيب.

خدمات أمن وحراسة

الكمبوند مزود بنظام أمني متكامل يشمل أفراد أمن منتشرين وكاميرات مراقبة في جميع الشوارع والباركنج، مما يوفر إحساساً بالأمان للسكان.

مساحات متنوعة تناسب الجميع

الشقق تبدأ من 160م حتى 185م.

الدوبلكسات بمساحات 225–250م.

الفيلات بمساحات كبيرة تتجاوز 400م.
التنوع ده بيخلي وصال مناسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

اللاندسكيب والمساحات الخضراء

خلال فترة قصيرة اكتمل اللاندسكيب بشكل رائع، مما أضفى على الكمبوند طابعاً جمالياً مميزاً، مع ممرات وحدائق ومساحات خضراء تحيط بالمباني.

أسعار تنافسية عند الشراء من الشركة مباشرة

أسعار البيع تبدأ من حوالي 2,150,000 ج حتى 2,800,000 ج للشقق، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، مما يجعل المشروع فرصة جيدة للمشترين الجادين.

شاهد: عيوب كمبوند سراي

الخلاصة: هل وصال يستحق؟

إذا كنت تبحث عن سكن طويل المدى في موقع مميز وقريب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ومعك استعداد تنتظر اكتمال الخدمات، فـ كمبوند وصال خيار ممتاز يجمع بين الموقع والمساحات والتصميم العصري.
أما إذا كنت تبحث عن استثمار قصير الأمد أو خدمات جاهزة بالكامل من اليوم الأول، فربما تحتاج تعيد التفكير أو تقارن بينه وبين مشاريع أكثر جاهزية مثل مدينتي أو البروج.

لو عايز تعرف كل التفاصيل الدقيقة عن الأسعار الحالية، أنظمة السداد، وأفضل العروض في وصال أو حتى في مشاريع تانية بديلة، كلمنا دلوقتي