01038845999
اضف عقار
| اسم المشروع | عيوب كمبوند (وصال) |
|---|---|
| موقع المشروع | على طريق السويس مباشرة في الكيلو 30 |
| الشركة المطورة | شركة الاهلي صبور |
| مساحة الوحدة | 160 |
| انظمة السداد | مقدم 10% , تقسيط علي 10 سنوات سنوات |
| بداية الاسعار | 2,150,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل |
مميزات وعيوب كمبوند وصال Wesal Compound El sherouk، رغم أن كمبوند وصال يُعتبر واحد من أبرز المشاريع العقارية الجديدة في شرق القاهرة، إلا أنه مثل أي مشروع سكني كبير له بعض التحديات التي يجب أن يعرفها العميل قبل اتخاذ قرار الشراء.
لا يمكن إنكار أن كمبوند وصال يقدم مجموعة من المميزات القوية التي تجعله مشروعاً واعداً وذا قيمة على المدى الطويل.
يقع الكمبوند على طريق السويس مباشرة في الكيلو 30 بعد الكارته أمام مدينتي، وعلى حدود مدينة الشروق، هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول للقاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، ومدينة المستقبل، مع قربه من الجامعة البريطانية والأكاديمية.
يمتد المشروع على مساحة 800 فدان مقسمة إلى ثلاث مراحل (وصال فيوز – وصال ريزيدنس – المنطقة التجارية). العمارات لها أكثر من 3 تصميمات مختلفة بألوان موحدة، بالإضافة إلى وجود فيلات مستقلة وتاون هاوس ودوبلكسات، مما يعطي تنوعاً يلبي احتياجات مختلف العملاء.
المشروع يعتبر مدينة متكاملة ومن المنطقي أن تضم المدينة العديد من الوحدات السكنية التي تستطيع اختيار الوحدة المناسبة لك منها، فمن الوحدات المتاحة:
الوحدات تُسلم كاملة التشطيب (كهرباء، مياه، غاز طبيعي، وتليفونات) مما يضمن للعميل استلام فوري دون الحاجة لميزانيات إضافية للتشطيب.
الكمبوند مزود بنظام أمني متكامل يشمل أفراد أمن منتشرين وكاميرات مراقبة في جميع الشوارع والباركنج، مما يوفر إحساساً بالأمان للسكان، كما تتوفر مساحات متنوعة تناسب الجميع تتمثل في:
هذا التنوع يجعل وصال مناسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.
خلال فترة قصيرة اكتمل اللاندسكيب بشكل رائع، مما أضفى على الكمبوند طابعاً جمالياً مميزاً، مع ممرات وحدائق ومساحات خضراء تحيط بالمباني.
أسعار البيع تبدأ من حوالي 2,150,000 جنيه مصري حتى 2,800,000 جنيه مصري للشقق، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، مما يجعل المشروع فرصة جيدة للمشترين الجادين.
بالرغم من كل المميزات التي يشملها المشروع إلا انه توجد بعض العيوب، فمن أبرز عيوب كمبوند وصال:
حتى الآن المرحلة الثالثة من المشروع المخصصة للخدمات والبنوك والمولات ما زالت غير عاملة، بمعنى أوضح الكمبوند يفتقد حالياً لجزء كبير من الخدمات الأساسية والتجارية، مما يضطر السكان للاعتماد على المناطق المحيطة مثل مدينتي والشروق لتلبية احتياجاتهم اليومية.
من أبرز عيوب كمبوند (وصال) التي يشتكي منها السكان هي غياب الإنترنت الأرضي وضعف شبكات الاتصالات، وهي نقطة جوهرية لأي أسرة أو فرد يعتمد على الإنترنت للعمل أو الدراسة.
الكمبوند حالياً لا يتمتع بشبكة مواصلات داخلية أو خطوط خارجية قوية، مما يجعل التنقل من وإلى وصال تحدياً للبعض، خاصة لمن لا يملك سيارة.
أسعار الإيجارات في وصال مرتفعة بشكل ملحوظ (تتراوح بين 6000 إلى 7500 جنيه للشقق، و 12,000 حى 16,000 للدوبلكسات) رغم أن الكمبوند ما زال جديداً ولا يملك نفس مستوى الخدمات أو الحياة الكاملة الموجودة في مشاريع مثل “مدينتي“، وبالتالي يرى كثير من العملاء أن الأسعار لا تتناسب مع مستوى الخدمة الفعلي.
نسبة الإشغال في الكمبوند ما زالت منخفضة (حوالي 1% فقط)، مما يعني أن روح الكمبوند لم تكتمل بعد، ولا يوجد بعد الجو المجتمعي النشط الذي يبحث عنه بعض العملاء.
على الرغم من تسليم الوحدات متشطبة بالكامل، إلا أن بعض الملاك أشاروا إلى أن التشطيبات ليست بالمستوى الفاخر المتوقع، بالإضافة إلى وجود مشاكل في الصرف أو ملاحظات بسيطة في التنفيذ.
إذا كنت تبحث عن سكن طويل المدى في موقع مميز وقريب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومعك استعداد تنتظر اكتمال الخدمات، فكمبوند وصال خيار ممتاز يجمع بين الموقع والمساحات والتصميم العصري.
أما إذا كنت تبحث عن استثمار قصير الأمد أو خدمات جاهزة بالكامل من اليوم الأول، فربما تحتاج تعيد التفكير أو تقارن بينه وبين مشاريع أكثر جاهزية مثل مدينتي أو البروج.
شاهد مقالة كاملة بها كل التفاصيل الخاص ل كمبوند وصال الشروق
لو عايز تعرف كل التفاصيل الدقيقة عن الأسعار الحالية، أنظمة السداد، وأفضل العروض في وصال أو حتى في مشاريع تانية بديلة، كلمنا دلوقتي
