شرم باي شرم الشيخ Sharm Bay Sharm El Sheikh، يُعد مشروع طلعت مصطفى شرم باي شرم الشيخ أحدث الأيقونات المعمارية والسياحية على ساحل البحر الأحمر، وهو من تطوير مجموعة طلعت مصطفى (TMG) الرائدة التطوير العقاري وأكبر مطور مدرج في البورصة المصرية وصاحبة أضخم المشروعات العمرانية المتكاملة.
يمتد المشروع على مساحة شاسعة في شكل خليج متكامل تم تقسيم تلك المساحة بشكل متوازن بين المساحات الخضراء التي حصلت على 80% من المساحة الكلية والوحدات الإنشائية التي حصلت على 20% من المساحة الكلية للمشروع.
يقدم مجتمعاً عالمياً يضم وحدات متنوعة تشمل (استوديوهات، شقق، شاليهات، منازل عائمة، وفيلات) تبدأ مساحاتها من 50 متراً مربعاً، كما يقدم المشروع أسعاراً تنافسية تبدأ بمقدمات حجز من 150,000 جنيهمصري، وأنظمة تقسيط مرنة تبدأ من 10% مقدم وتصل إلى 7 سنوات، يتمتع المشروع بموقع استثنائي بجوار فندق فور سيزونز وبإطلالة مباشرة على محمية رأس محمد.
ومن ناحية أخرى فإن مشروع طلعت مصطفى في شرم الشيخ سوف يحصل على المميزات والخدمات التي تتمتع بها مشاريع طلعت مصطفى جروب، والتي تتميز بالدقة الإنشائية والقيمة الجمالية التي لا نظير لها، فق تعاقدت الشركة مع أفضل مكاتب التصميم المعماري في العالم كي تضمن تنفيذ كل التفاصيل على نحو مثالي يضمن نجاحها بشكل كبير، بالإضافة إلى استغلال المساحة الكلية للمشروع بشكل مثالي من أجل تقديم مختلف المساحات التي يمكن أن يبحث عنها العملاء، حيث سيتوفر في مشروع Sharm Bay ما يقرب من 3000 وحدة، الأمر الذي يتيح الفرصة لعدد كبير من المستثمرين والعملاء.
يتمتع مشروع طلعت مصطفى الجديد Sharm Bay بموقع استثنائي يجمع بين الندرة والقيمة الاستثمارية العالية في قلب مدينة شرم الشيخ، لا يقتصر الموقع على القرب من البحر فحسب، بل يوفر للملاك خليجاً كاملاً بشاطئ رملي طويل وإطلالات مفتوحة في واحدة من أكثر مناطق البحر الأحمر تميّزاً.
يمتد موقع Sharm Bay على ساحل مذهل بإطلالات مباشرة على مياه البحر الأحمر الصافية حيث تتناغم الطبيعة البحرية مع التصميم العمراني المتقن ليشكلان بيئة مثالية للسكن والاستجمام كما يطل المشروع على محمية رأس محمد الطبيعية وهي واحدة من أجمل المحميات العالمية التي يقصدها محبو الغوص والطبيعة ما يمنح سكان المشروع تجربة معيشية فريدة تجمع بين جمال الحياة البحرية وروح المغامرة الهادئة.
الأماكن القريبة من قرية Sharm Bay TMG
Sharm Bay TMG
يسهل الوصول من وإلى المشروع بفضل قربه من أهم المعالم الحيوية والسياحية، ويوضح الجدول التالي أبرز الأماكن المجاورة:
المعلم / المكان
تفاصيل المسافة والأهمية
فندق فور سيزونز
يقع المشروع بجواره مباشرة، مما يضعه في مستوى فندقي وسياحي رفيع.
مطار شرم الشيخ الدولي
يبعد دقائق معدودة، ليضمن سهولة الوصول للمالكين والزوار من كافة أنحاء العالم.
محمية رأس محمد
إطلالة مباشرة على أجمل المحميات البحرية عالمياً، ووجهة غوص لا مثيل لها.
يعتمد التصميم الرئيسي Sharm Bay على تحقيق التوازن بين المساحات المبنية والمساحات الخضراء وتصل نسبة المباني إلى 20% فقط من إجمالي مساحة المشروع بينما تستحوذ 80% من المساحة على الحدائق المفتوحة والبحيرات والشوارع الواسعة والمناطق الخدمية.
تم تصميم البحيرات الصناعية واللاجون في أماكن مدروسة بعناية ليحصل أغلب السكان على إطلالة مباشرة عليها فكل بحيرة ومجرى مائي ليست مجرد عنصر جمالي بل جزء من رؤية عمرانية تهدف إلى توفير مشاهد طبيعية مريحة للنفس وتحسين جودة المناخ داخل المشروع من خلال التهوية الطبيعية وتلطيف درجة الحرارة، خصوصًا في أشهر الصيف.
يستفيد Sharm Bay من أحدث وسائل التكنولوجيا في إدارة المجتمع السكني، مثل:
الذكاء الاصطناعي في التحكم بالإضاءة داخل المناطق المشتركة.
البوابات الذكية القائمة على بصمة الوجه للوصول السريع والآمن.
أنظمة مراقبة حديثة تعمل على مدار الساعة.
إدارة ذكية لمواقف السيارات والمداخل لضمان حركة سلسة داخل المشروع.
لحجز وحدتك بأفضل إطلالة على اللاجون أو البحر، اتصل بنا الآن
يوفر المشروع منظومة حياة يومية متكاملة تجعله أقرب إلى “مدينة على البحر”:
المارينا العالمية: مساحتها 200,000 متر مربع، تستوعب 320 يختاً (حتى طول 70 متراً)، مع نادٍ خاص لليخوت.
فنادق بوتيك: 3 فنادق دولية لخدمة السياحة الفاخرة وزوار المشروع.
The Social Hub & Boulevard: منطقة حيوية تضم مطاعم عالمية، كافيهات، متاجر، وسينمات.
أماكن ترفيهية: نوادٍ شاطئية، مسارات للمشي والدراجات، مناطق يوجا واسترخاء بإطلالات جبلية، ومناطق مخصصة لألعاب الأطفال.
نادي اليخوت: وجود نادي لليخوت في مشروع شرم باي طلعت مصطفى ويتميز بخدمات عالمية وإطلالات ساحرة.
أندية شاطئية: يوجد في المشروع أندية شاطئية على أعلى مستوى وتكون في موقع استراتيجي يسهل الوصول لها من أي مكان.
مراكز تسوق: يضم Sharm Bay Sharm El Sheikh منطقة تجارية متكاملة تقدم تجربة تسوق وترفيه متكاملة لكل من يتواجد في المشروع.
مطاعم وكافيهات راقية: يشتمل المشروع على مطاعم وكافيهات تقدم للمتواجدين فيها أفضل الأكلات والمشروبات.
مراكز صحية: يتم توفير خدمات السبا والجاكوزي والساونا في مشروع طلعت مصطفى شرم الشيخ في مراكز صحية متكاملة على أعلى مستوى.
نوادي رياضية: يوجد نوادي رياضية متكاملة في مشروع شرم باي طلعت مصطفى تسهل عليهم ممارسة مختلف الألعاب التي يرغبون فيها مثل التنس والرياضة المائية.
الأمن والحراسة: توفير خدمات الأمن والحراسة في المشروع على مدار 24 ساعة من أجل زيادة عامل الأمان.
مميزات الاستثمار في مشروع طلعت مصطفى شرم باي
مشروع طلعت مصطفى شرم باي
يضم هذا المشروع كل المميزات التي يمكن أن يبحث عنها العملاء، لأن شركة طلعت مصطفى مصطفى اختارت كل التفاصيل المتعلقة به بعناية كبيرة، وهو ما يجعله الاختيار الأمثل لكل من يريد الاستثمار أو السكن الراقي، ويمكن التعرف على أبرز المميزات الموجودة في المشروع على النحو التالي:
موقع استراتيجي: اختارت شركة طلعت مصطفى موقع المشروع ببراعة كبيرة في أهم المواقع الاستراتيجية في شرم الشيخ وهو ما يجعله على مقربة من أهم المعالم الحيوية والمشهورة.
تصميمات معمارية: يحظى Sharm Bay Sharm El Sheikh بتصميمات معمارية فاخرة على الطراز الأوروبي ويقوم عليها نخبة من أكفأ المصممين والمعماريين.
مساحات متنوعة: تقدم شركة طلعت مصطفى جروب في المشروع مجموعة كبيرة من الوحدات المتنوعة التي تناسب تطلعات جميع العملاء سواء كانوا يبحثون عن مساحات صغيرة أو كبيرة.
أسعار وأنظمة سداد: سوف يتم بيع الوحدات في المشروع بأسعار معقولة ومناسبة تلائم حجم المميزات المتوفرة فيه، وسوف يتم تسديدها من خلال أنظمة مرنة تستمر حتى عدة سنوات بدون فوائد.
المرافق والخدمات: يوجد في مشروع طلعت مصطفى شرم الشيخ كل المرافق الخدمية والترفيهية العالمية التي تحقق الراحة والسعادة لكل المتواجدين فيه.
مطور عقاري موثوق: تعد شركة طلعت مصطفى من أفضل المطورين العقاريين في مصر، الأمر الذي تقديم مشروع متكامل يجمع بين القيمة العقارية العالية التي يمكن أن يبحث عنها العملاء.
أبرز مميزات الاستثمار في شرم باي
موقع لا يعوض: خليج كامل بجوار الفور سيزونز ومطار شرم الشيخ.
المطور العقاري: الثقة الكاملة في قوة اسم “طلعت مصطفى” لضمان جودة التشطيب والتسليم.
مجتمع عالمي: وجود المارينا الضخمة والخدمات الفندقية يرفع من تصنيف المشروع كوجهة (Luxury Waterfront Destination).
عيوب وتحديات مشروع شرم باي شرم الشيخ
قد يرى بعض العملاء أن حصرية المرحلة الأولى (400 وحدة فقط من أصل 3000) تجعل فرصة الحصول على وحدة مفضلة تحدياً يتطلب سرعة الحجز الفوري. بالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع يستهدف الفئة الباحثة عن الفخامة والرقي، مما يجعل أسعاره مخصصة لشريحة محددة من المستثمرين وعشاق الرفاهية.
نصائح فريق سكن للاستثمار في المشروع
ينصح فريق سكن المتخصص في الاستثمار العقاري باقتناص الفرصة في المرحلة الأولى من مشروع شرم باي. حيث دائماً ما تطرح شركة طلعت مصطفى أسعاراً افتتاحية مميزة ترتفع بشكل ملحوظ في المراحل التالية. إذا كنت تبحث عن عائد استثماري متجدد، فإن الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة هي الأفضل للتأجير السياحي قصير الأجل، بينما تعتبر المنازل العائمة (Boathouses) والفيلات أصولاً استثمارية ممتازة لحفظ قيمة الأموال وتوريث العقار.
نبذة عن مجموعة طلعت مصطفى TMG المطورة للمشروع
مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG) هي أكبر مطور عقاري مدرج في البورصة المصرية، وصاحبة الريادة في بناء المدن المتكاملة في مصر والشرق الأوسط. تعكس لغة الأرقام قوة الشركة، حيث حققت مبيعات تعاقدية اقتربت من 211 مليار جنيه في النصف الأول من عام 2025، بصافي ربح تخطى 8.1 مليار جنيه، تلتزم الشركة بأعلى معايير الجودة وتسليم المشروعات في مواعيدها المحددة.
سابقة أعمال مجموعة طلعت مصطفى TMG
تاريخ حافل بالمشروعات العملاقة التي غيرت خريطة العقارات في مصر، ومن أبرزها:
مدينة الرحاب.
سيليا العاصمة الإدارية .
ساوث ميد الساحل الشمالي.
الربوة الشيخ زايد.
فرجينيا بيتش الساحل الشمالي.
الأسئلة الشائعة
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 10% فقط، مع تقسيط باقي المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 7 سنوات.
يضم المشروع تنوعاً كبيراً يشمل: استوديوهات، شقق (1-3 غرف)، شاليهات، منازل عائمة (Boathouses)، وحدات Island Residences، وفيلات فاخرة.
المشروع من تطوير "مجموعة طلعت مصطفى القابضة TMG"، أكبر مطور عقاري لإنشاء المدن المتكاملة في مصر.
يقع المشروع في قلب مدينة شرم الشيخ، مباشرة بجوار فندق فور سيزونز، ويتمتع بإطلالة على محمية رأس محمد وعلى بُعد دقائق من مطار شرم الشيخ الدولي.
انا احمد شكل، متخصص في تحسين محركات البحث (SEO) ، أعمل في هذا المجال منذ عام 2020، وأسعى دائمًا للتطوير ومواكبة أحدث التوجهات، الخاصة بتحسين محركات البحث
