كمبوند بوليفارد هيلز Boulevard Hills تفاصيل كاملة للعروض

كمبوند بوليفارد هيلز Boulevard Hills بعد أربعة عقود من البناء المُتقن والتسليم المضمون، تطلق مجموعة العمار أولى محطاتها السكنية في قلب مدينة السادس من أكتوبر، لتقدم للسوق مشروعًا لا يُجاريه سوى رؤيتكم لحياة استثنائية. كمبوند بوليفارد هيلز ليس مجرد كمبوند، بل هو تصور جديد للسكن الراقي يجمع بين الخصوصية المطلقة والقيمة الاستثمارية المتصاعدة، على مساحة 29 فدانًا مخصصة بالكامل للفيلات فقط، دون أي تدخل للوحدات السكنية المشتركة.

يقع المشروع في التوسعات الشمالية لمدينة السادس من أكتوبر، مباشرة على طريق البوليفارد – ذلك الشريان الحيوي الذي يربطكم بكل معالم غرب القاهرة خلال دقائق معدودة. هنا، على بعد خطوات من Nyoum October وOctober Plaza وKingsway، تنعمون بهدوء لا يُضاهى، مع بقائكم على مقربة من أهم المحاور: الطريق الدائري، محور 26 يوليو، وصولاً إلى وصلة دهشور. الموقع يضعكم في قلب النمو العقاري الأسرع بالمدينة، حيث ترتفع القيمة السوقية بمعدلات تفوق المتوسط سنويًا.

التصميم يعكس فلسفة أوروبية عصرية تعتمد على الكثافة البنائية المنخفضة التي لا تتجاوز 15%، مقابل 85% مساحات خضراء ومسطحات مائية تُحيط بكل فيلا، لتضمن إطلالة خلابة لا تُحجب. كل فيلا تتمتع بحديقة خاصة، وتصميم داخلي يُحسِّن استغلال كل متر مربع، مع شرفات واسعة وإضاءة طبيعية تغمر المساحات. التكنولوجيا الحديثة تلازمكم في كل خطوة: Face ID، بوابات ذكية إلكترونية، وإضاءة ذكية بالذكاء الاصطناعي، لتحقيق أعلى مستويات الأمان والراحة.

مجموعة العمار، المطوّر ذو السجل الحافل بـ40 عامًا من النجاح، والذي سلّم 11 ألف وحدة سكنية عبر 13 كمبوندًا و56 برجًا، تقدم اليوم مشروعها الأكثر طموحًا في 6 أكتوبر. الشركة التي بنت قصص نجاح على الساحل الشمالي، تنتقل الآن إلى القاهرة بمنتج يضمن التسليم في المواعيد وجودة التنفيذ التي لا تخضع للمساومة.

تبدأ أسعار الفيلات من 15,000,000 جنيه مصري، مع إمكانية الحجز بمقدم 5% فقط، وسداد يمتد حتى 9 سنوات. هذه الأرقام ليست مجرد عروض، بل هي استراتيجية استثمارية تضمن لكم دخول السوق بنقطة انطلاق مثالية، قبل موجات الزيادة الطبيعية التي تأتي مع تقدم مراحل التنفيذ. ومع كون المشروع فيلات فقط، فإن العائد الإيجاري السنوي يتوقع أن يتراوح بين 6.5% و8%، مع نمو سعري سنوي قد يصل إلى 10% بفضل موقعه الاستراتيجي والكثافة المنخفضة.

هذه فرصتكم لامتلاك فيلا كاملة التشطيب، في مجتمع مغلق يضمن الخصوصية والهدوء، مع خدمات متكاملة تشمل ناديًا اجتماعيًا رياضيًا، 7 حمامات سباحة، مسارات جري، مناطق أطفال، ومنتجع صحي، كل ذلك على بُعد دقائق من أهم المولات والجامعات والمستشفيات.

الفرصة الآن بين يديكم. المرحلة الأولى تُطرح بأسعار لم ولن تتكرر، والوحدات محدودة في مجتمع الفيلات الفاخر هذا.

موقع بوليفارد هيلز اكتوبر: عنوان ذهبي في التوسعات الشمالية

ليس من عادة مجموعة العمار أن تختار موقعًا عابرًا؛ بل تنتقي المكان بعين المستثمر الاستراتيجي والساكن الراقي على حد سواء. بقلب التوسعات الشمالية لمدينة السادس من أكتوبر، مباشرة على طريق البوليفارد، يتموضع بوليفارد هيلز كحلقة وصل حيوية بين الهدوء المطلق والنبض العمراني المتسارع. هذا الموقع ليس مجرد عنوان جغرافي، بل هو قرار استثماري يضمن لكم سهولة الوصول الفورية إلى كل محاور القاهرة الكبرى، مع احتفاظكم بخصوصية تامة داخل مجتمع مغلق يجاور أشهر التجمعات السكنية في المنطقة. إن اختيار العمار جروب لهذا القاطن الاستراتيجي يعكس رؤيتها العميقة في بناء مجتمعات لا تقتصر قيمتها على الحاضر، بل تتضاعف مع كل مرحلة تطويرية تُضاف إلى المنطقة.

أبرز المعالم ونقاط الوصول حول كمبوند بوليفارد هيلز

• طريق البوليفارد: يقع الكمبوند مباشرة على طريق البوليفارد، الشريان الرئيسي للتوسعات الشمالية، والمخطط تطويره إلى 8 حارات بتصميمات راقية ومساحات خضراء.
• الطريق الدائري: يبعد دقائق معدودة، مما يسهل الوصول إلى القاهرة الكبرى والمحافظات.
• محور 26 يوليو: على مسافة قريبة جداً، ويوفر اتصالاً سريعاً بوسط المدينة والمناطق الحيوية.
• وصلة دهشور: تقع على بعد دقائق من الكمبوند، وتضعكم بالقرب من أفضل الكافيهات والمطاعم الشهيرة في المنطقة.
• مول مصر: يبعد 20 دقيقة بالسيارة، وهو من أكبر المراكز التجارية والترفيهية.
• مول العرب: يبعد 12 دقيقة فقط، لتلبية كل احتياجات العائلة.
• أركان بلازا: يبعد 20 دقيقة، ويوفر خيارات ترفيهية وخدمية متنوعة.
• مدينة الإنتاج الإعلامي: على بعد 10 دقائق، مما يعزز القيمة التجارية للموقع.
• جامعة القاهرة (فرع الشيخ زايد): تبعد 15 دقيقة، لتوفير بيئة تعليمية عالمية للأسر.
• جامعة النيل: تبعد 20 دقيقة.
• مستشفى دار الفؤاد: يبعد 18 دقيقة، لضمان رعاية صحية فورية على أعلى مستوى.
• مستشفى 6 أكتوبر الجامعي: يبعد 15 دقيقة.
• المدارس الدولية (NIS, SIS): تبعد 5-10 دقائق.
• المشاريع السكنية المجاورة: يجاور الكمبوند Nyoum October من ADH، Kingsway، Chill Out Park من Mountain View، October Plaza من Sodic، Green 6 من مباني إدريس، وO West من Orascom.
• هايبر وان – كارفور: يبعد 8 دقائق.
• ميدان جهينة: يبعد 10 دقائق.

تنوع ومساحات الفيلات في مشروع بوليفارد هيلز

ليس من عبثٍ أن اقتصر كمبوند بوليفارد هيلز على الفيلات فحسب؛ بل كان هذا القرار فصلاً مدروساً من فصول “حكاية التنوع” التي رسمها المطوّر. إنها فلسفة تقوم على مبدأ أساسي: كل أسرة تستحق مساحة تليق بطموحها، وكل مستثمر يبحث عن منتج يُلامس احتياجاته بدقة. لذا، صُمِّم المشروع ليقدّم تشكيلة من الفيلات المستقلة والتوين هاوس، ليس كخيارات عشوائية، بل كتقسيم عبقري يخدم شرائح متعددة، من العائلات الشابة الباحثة عن البداية الراقية، إلى الأسرة الكبيرة التي ترجو الفخامة والرحابة. هذا التنوع ليس مجرد مرونة في المساحات، بل هو ضمانة لتكوين مجتمع متجانس، حيث يجمع الجيران على اختلاف مساحاتهم، نمط حياة واحد يقوم على الخصوصية والهدوء والرقي.

باقة الوحدات المتنوعة في المشروع

قبل الدخول في تفاصيل المساحات، من الضروري التعريف بنماذج الوحدات المتاحة في بوليفارد هيلز، لأن كل نموذج يحمل في طياته فلسفة استخدام مختلفة:

• الفيلا المستقلة (Stand Alone Villa): فيلا منفصلة بحديقة خاصة تُحيط بها من جميع الجهات، تمنحك أقصى درجات الخصوصية، مع إمكانية إضافية لبركة سباحة خاصة، وتصميم يضمن إطلالة 360 درجة على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية.
• التوين هاوس (Twin House): فيلتان متصلتان بجدار واحد فقط، توفران توازناً مثالياً بين الخصوصية والتكلفة، مع حدائق جانبية وخلفية، وتصميم يضمن عدم التعرّض المباشر لجيرانك، مما يخلق بيئة اجتماعية متوازنة.

جدول المساحات التفصيلي

تأتي المساحات في بوليفارد هيلز مدروسة بدقة لتحقيق أقصى استفادة من كل متر مربع، مع الحفاظ على رحابة الحركة وخصوصية الأفراد. وجاءت التفصيلات كالتالي:

• فيلا مستقلة Type A: بمساحة 278 م²، مخصصة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن خصوصية كاملة وغرف رحبة، مع حديقة خاصة تبدأ من 200 م²، وإطلالة مباشرة على اللاجون الرئيسي.
• فيلا مستقلة Type B: بمساحة 253 م²، خيار مثالي للعائلات المتوسطة التي تحتاج إلى تصميم عملي ومرن، مع مرافق كاملة وحديقة خاصة تبدأ من 180 م².
• توين هاوس Type C: بمساحة 253 م²، يوفر توازناً بين الخصوصية والتكلفة، مع حديقة جانبية، وتصميم يضمن عدم التعرّض المباشر للجيران، مما يجعله خياراً مثالياً للأسر التي تحب التواصل المجتمعي المُضبوط.
• فيلا مستقلة Type D: بمساحة 266 م²، تمنح تجربة سكنية عصرية بمساحات واسعة، مع حديقة خاصة تبدأ من 190 م²، وتصميم يتيح إضافة رووف تراس.
• فيلا مستقلة Type E: بمساحة 285 م²، أعلى مستويات المساحة والرفاهية، مع حديقة خاصة تبدأ من 220 م²، وإطلالة بانورامية، مع إمكانية إضافة بركة سباحة خاصة.

فلسفة التصميم في بوليفارد هيلز كمبوند

ليس التصميم في بوليفارد هيلز مجرد توزيع مبانٍ على مساحة؛ بل هو ترجمة معمارية لرؤية عميقة تقوم على الخصوصية المطلقة، الاندماج السلس مع الطبيعة، والتكنولوجيا الذكية التي تخدم الإنسان. امتداداً على 29 فدانًا، جعلت مجموعة العمار من الكثافة البنائية 15% فقط، مقابل 85% مساحات خضراء ومائية، لأنها تؤمن أن الفخامة الحقيقية ليست في كثرة البناء، بل في قدرتك على التنفس بحرية داخل بيئتك السكنية. الطابع المعماري أوروبي عصري يجمع بين بساطة الخطوط وأناقة التفاصيل، مع إضاءة طبيعية تغمر كل ركن، ليُشعر الساكن بأنه في منتجعٍ سياحي داخل حدود مدينة.

تصميم المخطط العام: رؤية منتجعية في قلب المدينة

تُظهر النسبة 15% مبانٍ مقابل 85% مسطحات مفتوحة فلسفة واضحة: الراحة النفسية أولاً. لكن الأهم هو كيفية توزيع هذه النسبة. المسطحات المائية – البحيرات الصناعية واللاجون – لم تُوضع عشوائيًا؛ بل صُمِّمت على محاور بصرية رئيسية تضمن إطلالة مباشرة لأكثر من 70% من الفيلات، مما يعني أن معظم السكان لن يكونوا مجرد مشاهدين للطبيعة، بل جزءًا منها. الشوارع الداخلية تصل إلى 12-15 مترًا في العرض، مع مسارات مشاة منفصلة تمامًا عن طرق السيارات، لضمان أن حركة أطفالك لا تتقاطع أبدًا مع حركة المركبات. الجراجات موزعة بذكاء لكل فيلا، والأشجار زُرعت بنسبة 3 أشجار لكل 100 م²، لتوفير ظل طبيعي وحاجز بصري يحمي خصوصيتك من الجيران. أما التكنولوجيا، فهي ليست إضافة، بل جزء من نسيج التصميم: Face ID في المداخل، بوابات ذكية إلكترونية، وإضاءة بالذكاء الاصطناعي تتأقلم مع أوقات النهار والليل، لتوفير تجربة معيشية مريحة وآمنة دون تدخل بشري.

تصميم الوحدات الداخلية: الحدود بين الراحة والذكاء

امتدت فلسفة التصميم إلى داخل الفيلات، حيث لا متر مربع مهدور. كل وحدة صُمِّمت على معايير استغلال مثالي للمساحة، مع تركيز على خصوصية الغرف – فلا غرفة نوم تطل مباشرة على جار، ولا نوافذ تكشف ما لا ترغب في إظهاره. الإضاءة الطبيعية هي شريك أساسي في التصميم، عبر نوافذ واسعة تمتد من الأرضية إلى السقف، لتغمر الصالات والغرف بأقصى قدر من الضوء. توزيع مناطق المعيشة يجسِّد حياة عائلية متكاملة: مطابخ أمريكية وإيطالية حسب مساحة الفيلا، صالات معيشة بارتفاع 3.5 متر لتشعر بالرحابة، وشرفات واسعة تصلك بالطبيعة الخارجية. كل هذه العناصر ليست مجرد كماليات، بل محسِّلات أساسية تزيد من قيمة الوحدة الاستثمارية بنسبة تصل إلى 25% عند إعادة البيع أو التأجير.

هذا التصميم المتقن ليس مجرد رفاهية، بل هو أساس القيمة الاستثمارية المتصاعدة. كل عنصر، من موقع اللاجون إلى زاوية الشارع، تم حسابه ليزيد من جاذبية الوحدة ويضمن لكم عائدًا سنويًا يتراوح بين 7-10%، مع جودة حياة لا تُقدّر بثمن.

الاسعار الاستثمارية في بوليفارد hills

إن الأسعار المطروحة في بوليفارد هيلز لا تعكس مجرد تكلفة شراء وحدة سكنية، بل تُجسّد قيمة استثمارية استثنائية تجمع بين الموقع الاستراتيجي المباشر على طريق البوليفارد، والتصميم المعماري الفاخر الذي يعتمد على 85% مساحات خضراء ومائية، ومستوى الخصوصية المطلق في مجتمع فيلات مغلق، بالإضافة إلى الخدمات المتكاملة التي تلبي كل احتياجات حياتك اليومية. باختصار، أنت لا تدفع ثمن مسكن فحسب، بل تستثمر في أصل متنامٍ يضمن لك عائدًا مستقبليًا يتجاوز كل التوقعات.

قائمة الأسعار المعلنة

تأتي الأسعار مدروسة لتعكس القيمة الحقيقية لكل متر مربع، مع مراعاة التباين بين المساحات والإطلالات:

• فيلا مستقلة Type A: بمساحة 278 م²، يتراوح سعرها بين 18,000,000 و25,000,000 جنيه مصري.
• فيلا مستقلة Type B: بمساحة 253 م²، يتراوح سعرها بين 16,500,000 و23,000,000 جنيه مصري.
• فيلا مستقلة Type D: بمساحة 266 م²، يتراوح سعرها بين 17,000,000 و24,000,000 جنيه مصري.
• فيلا مستقلة Type E: بمساحة 285 م²، يتراوح سعرها بين 18,500,000 و26,000,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد الذكية في مشروع Boulevard Hills

ليس من عادة مجموعة العمار أن تقدّم سعرًا دون نظام دفع يليق بقيمته. القيمة التنافسية لـ بوليفارد هيلز لا تقتصر على السعر المميز وحده، بل تمتد لتشمل أفضل وأرقى أنظمة السداد في السوق العقاري المصري. هذه الأنظمة ليست مجرد خيارات تقسيط، بل هي حلول مالية مرنة مصممة بعناية لتُزيل كل العوائق أمام راغبي التملك، مما يمنحكم القدرة على امتلاك فيلا فاخرة في أفضل مواقع 6 أكتوبر دون أي ضغوط مالية تُذكر، مع الحفاظ على قيمة استثمارية حقيقية للوحدة تتنامى بمرور الوقت.

خيارات السداد المتاحة

حرصت شركة العمار جروب على تقديم تشكيلة من خطط الدفع تلائم مختلف الاحتياجات والقدرات الشرائية، مع التركيز على أقل مقدم ممكن وأطول فترة سداد، وهي كالتالي:

• النظام الأول: دفع 5% مقدم تعاقد، ثم 5% دفعة استكمال بعد 3 أشهر من الحجز، مع تقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بأقساط متساوية. هذا النظام مثالي لمن يبحث عن أقل مقدم ممكن مع جدولة مريحة.
• النظام الثاني: دفع 5% مقدم تعاقد، ثم 7% دفعة استكمال بعد 3 أشهر، يليها 4% دفعات سنوية لمدة 3 سنوات، مع تقسيط المتبقي على 8 سنوات بأقساط ثابتة.
• النظام الثالث: دفع 5% مقدم تعاقد، ثم 9% دفعة استكمال بعد 3 أشهر، مع 6% دفعات سنوية لمدة 3 سنوات، وسداد الباقي بأقساط متساوية تمتد حتى 9 سنوات.
• النظام الرابع: دفع 10% مقدم تعاقد، ثم 10% دفعة استكمال بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي ثمن الوحدة على 9 سنوات، بالإضافة إلى وديعة صيانة بنسبة 10%.

ملاحظات إضافية: لم يتم الإعلان عن خصم كاش رسمي، لكن الدفع الفوري قد يؤهلك لمزايا خاصة يمكن الاستفسار عنها مباشرةً.

موعد الاستلام

تسليم الوحدات بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة تتيح لكم التخطيط المالي بدقة والاستفادة من أسعار الطرح الأولى قبل الزيادات المتوقعة.

اتصل الآن لحجز وحدتك بأنسب نظام سداد يناسب قدراتك المالية، ولتحديد موعد استشارة مجانية لحساب أقساطك الشهرية بدقة.

الخدمات المتكاملة في بوليفارد هيلز

لم يُصمّم بوليفارد هيلز كمسكن فحسب، بل كـ عالمٍ قائمٍ بذاته يضمن لك كل متطلبات الحياة العصرية دون الحاجة إلى مغادرة مكانك. إنها فلسفة مجموعة العمار التي تؤمن بأن الوقت والراحة هما أغلى ما تملكه، لذا بنت لك مجتمعًا متكاملًا يوفّر كل شيء تحت سقف واحد: من الأمن والخدمات الأساسية إلى المرافق الترفيهية التي تعيد شحن طاقتك وتبني مجتمعًا حيويًا متجانسًا.

الخدمات الأساسية: لحياة يومية مريحة وآمنة

حرص المطوّر على تأمين كل احتياجاتك الأساسية بأعلى معايير الجودة، مما يعني أنك لن تضطر لقضاء ساعات في التنقل خارج الكمبوند. تشمل الخدمات الأساسية:

• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة – فريق أمني مدرَّب مع بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة شاملة تعمل على مدار الساعة لضمان أقصى درجات الأمان لك ولعائلتك.
• مسجد مصمم بأسلوب معماري راقي – يتيح لك أداء العبادات بسهولة وراحة دون مغادرة الكمبوند.
• منطقة خدمية وتجارية متكاملة – تضم سوبر ماركت، صيدلية، كافيهات، ومكاتب إدارية لتلبية كل احتياجاتك اليومية.
• بنية تحتية متطورة – شبكات كهرباء ومياه وصرف صحي وفايبر أوبتيك تم تنفيذها وفق أعلى المعايير لتقليل الأعطال وضمان كفاءة التشغيل الدائم.
• مواقف سيارات منظمة – باركينج خاص لكل فيلا بالإضافة إلى مواقف زوار مدروسة لمنع الازدحام وتسهيل حركة الدخول والخروج.

الخدمات الترفيهية: لأسلوب حياة مُفعَم بالحيوية

لأن الحياة الراقية لا تكتمل دون لحظات استرخاء وتجديد للطاقة، زوّد بوليفارد هيلز باقة من المرافق الترفيهية المصممة لتلبي احتياجات كل أفراد أسرتك.

• نادي اجتماعي ورياضي متكامل – يضم جيم حديث، سبا، ساونا، وجاكوزي لخدمة جميع أفراد الأسرة ويوفر بديلاً عملياً عن النوادي الخارجية البعيدة.
• سبع حمامات سباحة بمساحات مختلفة – مخصصة للكبار والأطفال مع مراعاة الخصوصية التامة لكل فئة عمرية.
• مسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات – بطول 2 كم بعيداً عن حركة السيارات لضمان ممارسة الرياضة اليومية في بيئة آمنة وصحية.
• مناطق مخصصة لألعاب الأطفال – مُجهَّزة بأحدث الألعاب الترفيهية ومعايير أمان عالية ومظللة بشكل كافٍ لتوفير بيئة آمنة وممتعة لأطفالك تحت إشرافك.
• منتجع صحي كبير – لتجربة سبا، ساونا، وجاكوزي في بيئة هادئة تبعث على الاسترخاء والراحة النفسية.

“`