01038845999
اضف عقار
| اسم المشروع | كمبوند الباتيو أورو المرحلة الثانية |
|---|---|
| موقع المشروع | داخل كمبوند اباتيو أورو في الجولدن سكوير |
| الشركة المطورة | شركة لافيستا للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 168 متر مربع |
| انظمة السداد | مقدم 10% , تقسيط علي 6 سنوات |
| بداية الاسعار | 18,400,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل / نصف تشطيب |
الباتيو أورو المرحلة الثانية El Patio Oro Phase 2 يقدم فرصة لامتلاك شقة سكنية داخل أحد مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، حيث يجمع المشروع بين الموقع القريب من المحاور الرئيسية والتصميم المعماري الذي يمنح المساحات الخضراء والعناصر المائية دورا أساسيا في الحياة اليومية.
تأتي هذه المرحلة استكمالا لمجتمع الباتيو أورو السكني الذي يمتد على مساحة إجمالية تقدر بنحو 176 فدان، ويضم مناطق سكنية ومساحات مفتوحة ومرافق ترفيهية متنوعة، تبدأ المساحات المدرجة للمرحلة الثانية من 164 مترا مربعا وتصل إلى 230 مترا مربعا، مما يمنح العائلات فرصة الاختيار بين مساحات مختلفة مع الاستفادة من الخدمات المتوفرة داخل الكمبوند.
راعت الشركة في تصميم المشروع توفير بيئة معيشية تجمع بين الخصوصية والطبيعة وسهولة الوصول إلى الخدمات، وتبدأ أسعار الشقق المعروضة في المرحلة الثانية من نحو 18,400,000 جنيه مصري، مع نظام حجز يبدأ بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات، تسليم وحدات المرحلة خلال عام 2027، مع ضرورة تأكيد الأسعار والمواعيد وشروط التعاقد لكل وحدة، ويمكنك التواصل مع فريق المبيعات للحصول على أحدث قائمة بالوحدات المتاحة ومقارنة المساحات والأسعار واختيار الشقة المناسبة لاحتياجاتك.
تقع الباتيو أورو المرحلة الثانية داخل كمبوند الباتيو أورو بمنطقة الجولدن سكوير في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة تضم مجموعة من المجتمعات السكنية والمشروعات العمرانية التي تستفيد من اتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في شرق القاهرة.
يمنح هذا الموقع السكان فرصة الجمع بين الإقامة داخل كمبوند يتمتع بمرافق خاصة والوصول إلى الجامعات والمناطق التجارية والخدمية خارج المشروع، كما يساعد قربه من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين ومحاور القاهرة الجديدة على تسهيل التنقل اليومي بين المنزل والعمل والوجهات المختلفة.
وتزداد أهمية موقع الباتيو أورو Phase 2 بالنسبة للعائلات التي ترغب في الاستقرار بالقاهرة الجديدة دون الابتعاد عن المناطق الحيوية، حيث يسهل الوصول إلى طريق القاهرة السويس ومحاور الاتصال بالعاصمة الإدارية الجديدة، بينما توفر منطقة التجمع الخامس خدمات تعليمية وطبية وتجارية متنوعة، وهو ما يجعل الموقع مناسبا للإقامة الدائمة وليس مجرد امتلاك وحدة داخل تجمع سكني مغلق،
من أبرز الأماكن والمعالم القريبة من المرحلة الثانية من كمبوند الباتيو أورو:
تعتمد فلسفة تصميم المرحلة الثانية من كمبوند الباتيو أورو على تحقيق التوازن بين المباني السكنية والمناطق المفتوحة، إذ تمثل الحدائق والمسطحات المائية جزء أساسي من التخطيط العام بدلا من اقتصارها على مساحات تجميلية محدودة، ويمنح هذا التوجه الوحدات إطلالات متنوعة ويقلل الشعور بالتكدس البصري بين المباني، مع توفير مناطق يمكن للسكان الاستمتاع بها خلال أوقات الراحة أو ممارسة الأنشطة اليومية.
يرتكز التصميم المعماري على مجموعة من المباني السكنية ذات الطابع المعاصر، مع الاهتمام بالواجهات والشرفات وتوزيع المساحات الخارجية بما يساعد على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات المفتوحة، وقد تم توزيع المناطق الخضراء والعناصر المائية بين التجمعات السكنية لتوفير مشاهد بصرية مريحة، مع الاهتمام بوجود مسافات فاصلة بين بعض المباني بما يدعم الشعور بالخصوصية داخل الشقق.
ويكتسب هذا التصميم أهمية خاصة بالنسبة للمشتري الذي لا يركز على المساحة الداخلية فقط، لأن جودة السكن تتأثر أيضا بالإطلالة والمسافة بين المباني وطبيعة الحركة داخل الكمبوند، ولذلك فإن مقارنة وحدتين بالمساحة نفسها يجب أن تتضمن دراسة اتجاه الواجهة والدور وموقع العمارة من الخدمات والمسطحات الخضراء.
يمكنك التواصل مع فريق المبيعات للحصول على المخطط العام للمرحلة الثانية
فيما يلي نماذج للأسعار المنشورة للمرحلة الثانية:
| نوع الوحدة | المساحة | إجمالي السعر المعروض |
|---|---|---|
| شقة 3 غرف نوم | 168 متر مربع | 18,400,000 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم | 230 متر مربع | 25,300,000 جنيه |
لا يتحدد السعر النهائي بناء على المساحة فقط، حيث تدخل مجموعة من التفاصيل في تقييم الوحدة، ومن أبرزها:
ومن الأفضل عند مقارنة الأسعار حساب التكلفة الإجمالية للوحدة بعد إضافة المصروفات التي ينص عليها العقد، مثل الصيانة أو الجراج إن وجدت، مع مراجعة قيمة المقدم والأقساط بدقة، لأن الوحدة الأقل سعرا قد تحتاج إلى مصروفات تشطيب وتجهيز أكبر من وحدة أخرى مرتفعة السعر.
للحصول على السعر النهائي المحدث يمكنك التواصل مع فريق المبيعات
تتمثل أهم تفاصيل نظام السداد المعلن في الآتي:
تتضمن المراحل المعروضة للمشروع المراحل السكنية الأولى والثانية والثالثة والرابعة، إضافة إلى مكون تجاري وإداري يعرف باسم لينيا Linea، وتوضح البيانات التسويقية التالية أبرز الاختلافات بينها:
| المرحلة | أبرز الوحدات | نظام السداد المنشور | موعد التسليم |
|---|---|---|---|
| المرحلة الأولى Phase 1 | شقق من 164 إلى 200 متر | 20% مقدم وتقسيط 4 سنوات | 2026 |
| المرحلة الثانية Phase 2 | شقق من 168 إلى 230 مترا | 10% مقدم وتقسيط 6 سنوات | 2027 |
| المرحلة الثالثة Phase 3 | شقق وبنتهاوس من 164 إلى 220 مترا | 10% مقدم وتقسيط 7 سنوات | 2028 |
| المرحلة الرابعة Phase 4 | شقق وبنتهاوس | 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات | 2030 |
| لينيا Linea | وحدات إدارية وتجارية | 15% مقدم وتقسيط 6 سنوات | 2028 |
وتساعد هذه الاختلافات المشترين على اتخاذ قرار أكثر دقة، خاصة أن اختيار المرحلة المناسبة لا ينبغي أن يرتبط بالسعر فقط، بل يجب أن يشمل توقيت الاستلام وحالة التشطيب وموقع الوحدة داخل المخطط العام، إلى جانب إجمالي الالتزامات المالية.
تتمثل أبرز مميزات المشروع في الآتي:
إذا كنت تفاضل بين شراء شقة في المرحلة الثانية أو إحدى المراحل الأخرى من الباتيو أورو يمكنك التواصل مع فريق المبيعات للحصول على مقارنة تفصيلية
من أبرز النقاط التي يجب دراستها قبل الشراء:
تساعد مجموعة من الخطوات على تقييم الفرصة الاستثمارية بصورة أكثر دقة:
قد تكون المرحلة الثانية مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن أصل سكني داخل مشروع قائم في منطقة الجولدن سكوير، خاصة مع وجود مطور صاحب خبرة ومجتمع سكني يضم خدمات متنوعة، لكن تحديد الجدوى الاستثمارية يتطلب مقارنة سعر شراء الوحدة بقيمتها السوقية المحتملة وتكاليف التشطيب والصيانة والتأجير أو إعادة البيع، مع دراسة تأثير فترة التقسيط وتاريخ التسليم في التدفقات النقدية.
ومن المهم التفرقة بين العائد المحتمل والنمو المضمون، فالقيمة المستقبلية للعقار تتأثر بتغيرات العرض والطلب والظروف الاقتصادية وحالة الوحدة ومستوى تشغيل المشروع، ولذلك يفضل إعداد تصور مالي يتضمن أكثر من سيناريو قبل اتخاذ قرار الشراء.
تواصل مع فريق المبيعات للحصول على الوحدات المتاحة داخل المرحلة الثانية
تعد شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments من الشركات المصرية صاحبة الخبرة الطويلة في تطوير المشروعات السكنية والساحلية، وقد تأسست عام 1991 على يد المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي، واستطاعت عبر سنوات عملها تنفيذ مشروعات في عدد من الوجهات العمرانية والسياحية داخل مصر، من بينها القاهرة الجديدة ومدينة الشروق والسادس من أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة، مما منح الشركة خبرة متنوعة في التعامل مع احتياجات المجتمعات السكنية الدائمة والمشروعات المخصصة للإجازات والإقامة الساحلية.
وتعتمد فلسفة لافيستا على الاهتمام بالتصميم المعماري وتنسيق المواقع والمساحات الخضراء باعتبارها عناصر أساسية في تطوير المجتمعات العمرانية، كما تمتلك الشركة فريقا داخليا متخصصا في التصميم يشمل معماريين ومصممي مناظر طبيعية، وتمتد أعمالها من التخطيط والتصميم إلى التنفيذ والتشطيبات والتشغيل، وهو ما يساعد على تحقيق قدر من الاتساق في الهوية المعمارية للمشروعات المختلفة.
وتظهر هذه الفلسفة في كمبوند الباتيو أورو من خلال توزيع المباني حول المساحات المفتوحة والعناصر المائية، إلى جانب توفير مرافق مشتركة تخدم السكان، كما أن تطوير المشروع على مراحل يمنح المشترين اختيارات مختلفة من حيث المساحات وأنظمة السداد ومواعيد التسليم.
