01096866794
اضف عقار
| اسم المشروع | سيفيا راس الحكمة |
|---|---|
| موقع المشروع | راس الحكمة الساحل الشمالي |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | 145م |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 7 سنوات |
| بداية الاسعار | 16,800,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل، ونصف تشطيب |
سيفيا رأس الحكمة، هناك لحظة فارقة في رحلة كل عائلة، لحظة تدركون فيها أنكم لا تبنون حياة لشخصين فقط، بل تؤسسون لمستقبل أجيال قادمة، هذا الأساس العميق لا يستحق مجرد جدران وأسقف، بل يستحق أفقًا يتسع لأحلامكم، في سيفيا رأس الحكمة، نعي هذا الميثاق مع المستقبل بكل تفاصيله، فخبرة لافيستا الممتدة لثلاثة عقود لا تتجلى فقط في التصاميم العصرية أو الشواطئ الفيروزية، بل في بناء الثقة وتشييد ملاذ آمن يحتضن أنقى لحظاتكم، إنه المكان الذي يتحول فيه استيقاظكم على صوت البحر من رفاهية مؤقتة إلى واقعكم اليومي، وبداية قصة التي لا تتطلب سوى خطوة أولى واثقة، بمقدم يبدأ من 5% لوحدات تبدأ أسعارها من 16,800,000 جنيه. هذا ليس مجرد امتلاك لعقار، بل هو حيازة للمستقبل واستثمار في أغلى ما تملكون: سعادة عائلتكم القادمة.
سيفيا رأس الحكمة ليست مجرد عنوان على الخريطة؛ إنها اختيار مدروس بعناية لمن يريد شاطئًا خاصًا وإطلالة بحرية مباشرة وهدوءًا حقيقيًا بعيدًا عن صخب الزحام. تقع القرية عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بقلب ساحل رأس الحكمة ذو المياه الفيروزية والرمال البيضاء. الوصول إليها سهل وسريع عبر شبكة الطرق الجديدة (محور الضبعة وطريق الفوكا)، لتبدأ عطلتك خلال ساعات قليلة وبأقصى درجات الخصوصية.
يتميز مشروع “Seavía” بتصميم يهدف إلى تحقيق الرفاهية والانسجام مع الطبيعة الساحلية. يرتفع المشروع 24 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح الوحدات إطلالات مميزة.
بتحليل المخطط العام (Master Plan) للمشروع، يمكن ملاحظة أن شبكة الطرق مصممة بشكل منظم لتسهيل الوصول إلى جميع الوحدات السكنية. تتكون الشبكة من طرق رئيسية تحيط بالتجمعات السكنية، بالإضافة إلى طرق فرعية أصغر تصل مباشرةً إلى مداخل الوحدات، مما يضمن سهولة الحركة والانتقال داخل المنتجع مع الحفاظ على خصوصية كل منطقة. كما يظهر في المخطط وجود دوار (roundabout) لتنظيم حركة السير عند التقاطعات الرئيسية.
يولي المشروع اهتمامًا كبيرًا بالمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية لخلق بيئة هادئة ومريحة. توصف المناظر الطبيعية بأنها “مورقة” و “غنية بالخضرة” ، وهي مصممة لتوفير شعور بالسكينة والهدوء للسكان. يتضح من المخطط العام أن المساحات الخضراء تحيط بالكتل السكنية وتفصل بينها، وتتكامل مع المسطحات المائية وحمامات السباحة لتشكل ملاذًا يجمع بين جمال الطبيعة والتصميم المعماري.
كمجموعة خبراء تخطيط، نظرنا إلى سيفيا رأس الحكمة كمنظومة معيشية متكاملة لا كمساحاتٍ معزولة. الهدف كان تحقيق معادلة نادرة: واجهات بحرية واسعة، تدفّق حركة مريح داخل الوحدة، واستغلال ذكي لكل متر مع خصوصية فعلية. النتيجة: باقات وحدات مرنة تخدم العائلة، العائد الاستثماري، وتجربة الاصطياف الراقية معًا.
شاليه أرضي بحديقة
المساحة: 160 م²
• مثالي لمن يفضّل امتدادًا خارجياً للمعيشة (حديقة خاصة للجلسات ولمّ الشمل).
• توزيع داخلي يوازن بين غرفة معيشة رحبة ومسارات حركة قصيرة لتقليل الهدر المساحي.
• واجهات زجاجية تعمّق الاتصال باللاندسكيب وتفتح رؤية مريحة نحو البحر.
شاليه الدور الأول
المساحة: 160 م²
• تصميم متوازن للعائلات المتوسطة مع غرف نوم مريحة وتراس صريح على اللاندسكيب/البحر.
• حلول تخطيطية تقلل نقاط الدوران وتزيد المساحة الفعلية القابلة للاستخدام.
• مثالي لمن يريد ارتفاعًا إضافيًا يضمن خصوصية ورؤية أوسع.
بنتهاوس (الدور الثاني) مع رووف مفتوح
المساحة الداخلية: 145 م² + رووف مفتوح للاستمتاع بإطلالة بانورامية.
• رووف يخلق «غرفة رابعة» في الهواء الطلق: ركن شواء، جاكوزي، أو ركن يوجا على البحر.
• كتلة خفيفة وذكية تمنح إحساس الفيلا العلوية مع حد أدنى من المصاريف التشغيلية.
• تجربة بصرية متصاعدة من الداخل إلى السماء المفتوحة والواجهة البحرية.
عملنا على ضبط العمق/العرض لضمان إنارة طبيعية وتهوية متقاطعة، مع تفادي الفراغات غير المستغلة. كل فئة تقدّم قيمة مختلفة: الأرضي يضاعف المعيشة بالحديقة، الأول يحقق التوازن العائلي، والبنتهاوس يرفع التجربة إلى سطح مفتوح يضيف بعدًا معيشيًا لا يقدّمه التخطيط التقليدي.
بخبرة فريق تسعير مختص بالقرى السياحية، صممنا هيكل أسعار «سيفيا رأس الحكمة» ليوازن بين القيمة الفعلية للموقع والإطلالات وجودة التشطيب وبين عوائد الاستثمار على المدى المتوسط. اعتمدنا مقاربة «قيمة مقابل تجربة» لا «سعر بالمتر» فقط، مع مراعاة الفروقات الدقيقة بين الواجهة، القرب من البحر، ارتفاع الدور، ومسارات الحركة داخل كل نموذج.
• مقدم تعاقد 5% فقط لتثبيت الحجز.
• دفعة ثانية 5% بعد مرور شهر من التعاقد لتأكيد الاختيار.
• تقسيط الباقي حتى 7 سنوات بأقساط متساوية لتحقيق تدفق مالي مريح.
• وديعة صيانة 10% تُسدَّد عند الاستلام لضمان استدامة الخدمات والمرافق.
تم تصميم الجدول ليمنحك أقل عبء مقدّم ممكن مع فترات سداد طويلة، سواء لاقتناء شاليه عائلي مُشطب بالكامل أو لتحقيق هدف استثماري بعائد متوازن مع مخاطر منخفضة نسبيًا.
كخبير عقاري يقيّم القرى الساحلية بمعايير الراحة والقيمة طويلة المدى، أؤكد أن «Seavía» رأس الحكمة تبني تجربتها على منظومة خدمات تجعل الحياة اليومية أجمل ما في الدنيا—مكان للراحة والمتعة بمعناهما الحقيقي. ليست مجرد مرافق مبعثرة، بل شبكة مدروسة تتكامل مع التخطيط والارتفاعات والإطلالات لتصنع أسلوب معيشة سهل، مُبهج، ومستدام. ولأن التخطيط لا ينجح دون تفاصيل دقيقة، فقد رُوعي استثمار المساحات—مثل مخططات 160 م² و145 م²—لتقديم استخدام فعلي لكل متر مع خصوصية وإطلالة محسوبة.
• أمن متكامل على مدار الساعة مع منظومات مراقبة ذكية ومسارات دخول وخروج مُنظّمة.
• صيانة استباقية للمباني والمناطق المشتركة، وبرامج نظافة دورية تحفظ بهجة المكان على الدوام.
• مواقف سيارات مُظلّلة وحلول تنظيمية للزوار لضمان سهولة الحركة في المواسم العالية.
• بنية تحتية مُحدّثة (مياه، كهرباء، صرف، وإنترنت ألياف) تُقلل الأعطال وتدعم العمل عن بُعد بسلاسة.
• عيادة إسعافات أولية ونقطة رعاية سريعة مدعومة ببروتوكولات استجابة للطوارئ.
• إدارة مرافق محترفة تتولى التنسيق بين الصيانة والخدمات والاشتراكات لضمان تجربة بلا تعقيد.
• شاطئ خاص ممتد بإعدادات للسباحة والأنشطة البحرية، ومسارات مشي صباحية تُطل على الأفق.
• حمامات سباحة متنوعة الأعماق، وبحيرات/لاجوونات مُنسّقة مع اللاندسكيب لإحساس منتجع فاخر.
• نادٍ اجتماعي ورياضي: ملاعب (تنس/كرة قدم/بادل)، صالة جيم مجهزة، واستوديوهات لياقة بدنية.
• سبا وساونا وجاكوزي ومنطقة استجمام هادئة (Adults Only) لعزلةٍ مُستحقة بعيدًا عن الصخب.
• مناطق أطفال مُظلّلة بألعاب آمنة وتعليمية، مع إشراف ونقاط جلوس مريحة للأهالي.
• ممشى تجاري ومطاعم/كافيهات بإطلالات مائية، وتجربة تناول طعام على الشاطئ بأجواء راقية.
• Concierge & Housekeeping: خدمة استقبال، تنظيف فندقي، وغسيل ملابس عند الطلب لتبقى إجازتك إجازة فعلًا.
• In-Unit Dining & Beach Valet: تقديم المأكولات إلى وحدتك أو شاطئك الخاص بمستوى خدمة راقٍ.
• Mobility Services: عربات جولف داخلية ونقليات خفيفة تُسهّل الحركة للعائلات وكبار السن.
• تأجير معدات الشاطئ والرياضات المائية، ومدربين معتمدين لتجارب آمنة وممتعة.
• مساحات عمل مشتركة (Co-Working) بإنترنت قوي وغرف اجتماعات صغيرة لمن يريد إنتاجية صيفية.
• برنامج إدارة وتأجير الوحدات للراغبين في عائد استثماري مع تقارير إشغال شفافة.
• محطات شحن للمركبات الكهربائية، وحلول ذكية للطاقة والإضاءة في المساحات المشتركة.
• مناطق صديقة للحيوانات الأليفة، ومسارات جري/دراجات بإشارات إرشادية مريحة.
النتيجة النهائية: مزيج خدمات لا يكتفي بتلبية الاحتياجات، بل يصنع نمط حياة يُحتفى به يوميًا—راحة ذكية، ومتعة مستمرة، وإحساس بالانتماء لمكان صُمّم بعناية ليخدمك أنت وعائلتك. ومع تخطيط وحدات مثل 160 م² و145 م² المُحسّنة لتدفقات الحركة والإطلالات، ستشعر أن كل تفصيلة هنا وُضعت لتُضاعف جودة وقتك وقيمة استثمارك.
أنا وفريقي ننظر إلى «سيفيا» كفرصة نادرة تجمع بين المتعة والقيمة. الموقع عند الكيلو 205، وواجهة بحرية تمتد نحو 1.1 كم، وارتفاع مدروس يمنح زوايا رؤية مفتوحة للبحر واللاندسكيب. تنوّع النماذج يلبّي أنماط حياة متباينة—من شاليه أرضي بحديقة إلى بنتهاوس برووف—بمساحات محسوبة مثل 160 م² و145 م²، حيث استُخدم كل متر بذكاء. شبكة خدمات متكاملة (أمن، صيانة، شاطئ خاص، مسابح، نادي، ممشى تجاري) تجعل الإقامة اليومية سَلِسة، وتحوّل كل يوم لعطلة مصغّرة. الأهم: رأس الحكمة اليوم بؤرة اهتمام استثماري مصري–سعودي–إماراتي مع دعم حكومي، ما يعزّز احتمالات نمو رأس المال وإيرادات التأجير على المدى المتوسط.
أعرف إحساس العميل حين يقع في حب التفاصيل ثم يصطدم بندرة المعروض—عدد الوحدات محدود، وهذا قد يرفع المنافسة على النماذج المميّزة ويزيد زمن الانتظار. بعض الميزانيات قد تشعر بثقل السعر الأولي، ومع ذلك تُخفف الخطط المرنة (مقدّم 5% + 5% بعد شهر وتقسيط حتى 7 سنوات) من الوقع المالي. وفي مواسم الذروة على الساحل، قد تحتاج لتخطيط مبكر للحجوزات والخدمات. نعم، هناك لحظة «زعل» حين لا تجد النموذج المفضل متاحًا فورًا… لكن تلك الندرة نفسها هي ما يحمي قيمة الأصل مع الزمن ويغذي عوائده.
«سيفيا» تمزج الفرح بالحكمة: موقع بحري استراتيجي، منتجات بمساحات مدروسة (145–160 م²)، منظومة خدمات تعيش معها بطمأنينة، وسردية نمو مدعومة باستثمارات مصرية–سعودية–إماراتية ودعم من الدولة. لمن يبحث عن أصل يبهج العائلة اليوم ويقوّي المحفظة غدًا، هذه فرصة تستحق الالتقاط. وإذا كنت تحتاج ملاءمة أدق للميزانية، يمكننا معايرة الاختيار بين الإطلالة/الدور/المساحة للوصول إلى أفضل معادلة عائد–تكلفة.
لافيستا للتطوير العقاري اسم رسّخ حضوره في السوق المصري منذ عام 1991 على يد المهندس علاء هادي ومحمد هادي، برؤية واضحة: إنشاء مجتمعات سكنية وتجارية وساحلية تُقدِّم أسلوب حياة متوازن يجمع بين التصميم العصري والجودة الفعلية والتسليم المنضبط. اليوم، باتت La Vista Developments مرجعًا لعملاء يبحثون عن مشروع موثوق وقيمة استثمارية مستدامة.
