01096866794
اضف عقار
| اسم المشروع | بيراميدز بيزنس تاور |
|---|---|
| موقع المشروع | العاصمة الادارية الجديدة |
| الشركة المطورة | بيراميدز للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 25 |
| انظمة السداد | مقدم 20% , تقسيط علي 5 سنوات |
| بداية الاسعار | 7,000,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل، ونصف تشطيب |
مستر بلان بيراميدز
أول ناطحة سحاب تجارية إدارية فندقية تُقام في العاصمة الإدارية الجديدة هذا ما تبني عليه شركة بيراميدز للتطوير العقاري تفاصيل مشروعها بيراميدز بيزنس تاور Pyramids Business Tower New Capital. المشروع يقع في منطقة الداون تاون أمام مسجد الفتاح العليم مباشرة بجوار كمبوند لافيستا، على مساحة 25,000 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و20 دوراً علوياً بمساحة دور تتراوح بين 4,000 و11,000 متر مربع. يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية بمساحات تبدأ من 25 متراً مربعاً بسعر متر يبدأ من 130,000 جنيه، بأنظمة سداد متعددة أبرزها مقدم 35% وعائد 14% حتى الاستلام.
المشروع من الشركة نفسها التي طوّرت بيراميدز ميجا مول وبيراميدز سيتي في نفس المنطقة وهذا يعني أن بيراميدز بيزنس تاور ليس مشروعاً معزولاً بل الجزء الثالث في منظومة استثمارية ضخمة تسيطر فيها شركة بيراميدز على نقطة مرور المدينة الأكثر حيوية. هل هذه الاستراتيجية تُفيد المستثمر الفردي؟ ولماذا يختلف بيزنس تاور عن الميجا مول وسيتي؟ .
السؤال الجوهري الذي يجب أن يسبق أي قرار استثماري: ما الذي يجعل هذا البرج تحديداً مختلفاً عن باقي مشروعات بيراميدز في نفس المنطقة؟ الإجابة في طبيعة المنتج نفسه. بيراميدز ميجا مول مشروع تجاري ترفيهي ضخم على 152 فداناً. بيراميدز سيتي مدينة استثمارية متكاملة على 140 فداناً. أما بيزنس تاور فهو برج شاهق من 21 طابقاً على 25,000 متر مربع — وهو الأكثر تخصصاً وتركيزاً في الأنشطة الإدارية والفندقية من بين الثلاثة.
الداون تاون في العاصمة الإدارية هو المنطقة التجارية المركزية التي صُمّمت لتكون قلب الحياة الاقتصادية في المدينة الجديدة. والموقع أمام مسجد الفتاح العليم على محور بن زايد الشمالي يعني أن البرج مرئي وقابل للوصول من كل اتجاهات العاصمة. هذا التموضع الاستراتيجي هو ما تراهن عليه بيراميدز في كل مشروعاتها بهذه المنطقة.
بيراميدز تطرح بيزنس تاور كـ”أول برج إداري تجاري فندقي في الداون تاون” وهذا الادعاء يعني أن المشروع يحتل موقع الريادة في فئته، وهو عامل مهم في قرارات الشركات الكبرى التي تبحث عن العنوان الأول لا أحد العناوين.
يقع بيراميدز بيزنس تاور في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، أمام مسجد الفتاح العليم مباشرة، بجوار كمبوند لافيستا، على محور بن زايد الشمالي. الأماكن القريبة بالمسافات الفعلية:
الإطلالة المباشرة على البرج الأيقوني من ناحية، وعلى النهر الأخضر من ناحية أخرى، هي ميزة تصميمية تُترجم إلى قيمة تأجيرية أعلى للوحدات الفندقية والإدارية التي تستهدف الشركات والسياح الباحثين عن مكاتب أو إقامة بمناظر مميزة.
المشروع يقوم على مساحة 25,000 متر مربع (25 ألف متر)، وهي مساحة أرض صغيرة نسبياً لكن البناء الرأسي إلى 21 طابقاً يعوض ذلك بتوفير مساحة إجمالية ضخمة للوحدات. مساحة الدور الواحد تتراوح بين 4,000 و11,000 متر مربع وهذا التباين الكبير يعكس أن البرج يتوسّع أفقياً في الطوابق الأعلى مع انخفاض الكثافة في الطوابق العليا حيث الوحدات الفندقية والإدارية الراقية.
التصميم المعماري صمم وفق أحدث المعايير العالمية للتصميم والإنشاء، مع تركيز على توفير مساحات واسعة تمنح كل وحدة قدراً كافياً من الخصوصية. البرج مُصمَّم لاستيعاب أربعة أنشطة مختلفة في مبنى واحد: تجاري في الأدوار المنخفضة، إداري في الوسط، طبي، وفندقي في الأعلى. هذا التوزيع الوظيفي الرأسي هو الحل الهندسي لتوليد أقصى قدر من الحركة البشرية في نقطة مرور واحدة.
التوزيع التفصيلي للأدوار:
بيراميدز بيزنس تاور يقدم أربعة أنواع من الوحدات لأربعة أهداف استثمارية مختلفة تماماً:
وحدات بيراميدز بيزنس تاور
التسليم: الوحدات الإدارية والطبية تُسلَّم كاملة التشطيب بالتكييفات. المحلات التجارية تُسلَّم نصف تشطيب وهذا قرار منطقي لأن أصحاب المحلات عادةً يريدون التشطيب بذوقهم وبما يتناسب مع هوية نشاطهم.
خليني أكون صريحاً مع الأرقام. الأسعار تقريبية ومتغيرة حسب الدور والوحدة والمرحلة، وأي رقم يجب التحقق منه مباشرة مع فريق المبيعات:
لاحظ أن سعر المتر الإداري (80,000 جنيه) يختلف جوهرياً عن التجاري (145,000 – 155,000 جنيه) — وهذا الفارق يعكس الفارق في القيمة التجارية بين وحدة في الدور الأرضي بحركة مرور عالية ووحدة إدارية في الدور العاشر. من يستثمر في التجاري يدفع أكثر لكنه يحصل على أعلى عائد إيجاري. من يستثمر في الإداري يدفع أقل مع استقرار أعلى في المستأجرين.
بيراميدز بيزنس تاور يقدم منظومة أنظمة سداد واحدة من أكثر الأنظمة تعقيداً وتنوعاً في السوق، وهي مصمّمة لتلبية أهداف مستثمرين مختلفين:
أنظمة بعوائد قبل الاستلام (أول قسط بعد الاستلام):
أنظمة السداد العادية:
الأنظمة التي تجمع بين مقدم كبير وعائد قبل الاستلام (14% و16%) هي في جوهرها قرض عكسي: أنت تدفع مقدماً كبيراً ويدفع لك المطوّر فائدة على هذا المقدم حتى يسلّمك الوحدة. هذا نظام يناسب من عنده سيولة ويريد توظيفها خلال فترة البناء. لكن — وهذا تحذير جوهري — لازم تتحقق من الضمانات القانونية الفعلية لهذا العائد قبل التعاقد.
الخدمات الترفيهية والتشغيلية:
الخدمات الأساسية والتقنية:
مبنى ميتروبوليس الذي يُطرح لأول مرة في العاصمة الإدارية هو أحد العناصر الترفيهية الفريدة في المشروع، وإن كانت التفاصيل الكاملة عنه تحتاج للتحقق المباشر مع فريق المبيعات.
ثلاثة مشروعات من بيراميدز في نفس المنطقة قد يُربك المستثمر. دي المقارنة التي تحتاجها:
بيراميدز بيزنس تاور (25,000 م²، 21 طابقاً): برج شاهق متخصص في الأنشطة الإدارية والفندقية والطبية. الأقل مساحةً والأكثر تخصصاً. مناسب لمن يريد عنواناً إدارياً راقياً أو استثماراً فندقياً في برج شاهق.
بيراميدز ميجا مول (152 فداناً): مشروع تجاري ضخم على مدخل العاصمة. الأكثر تنوعاً في الأنشطة التجارية والترفيهية. مناسب لمن يريد نشاطاً تجارياً أو ترفيهياً في موقع بأعلى حركة مرور.
بيراميدز سيتي (140 فداناً، 43 مبنى): مدينة استثمارية متكاملة. الأضخم والأكثر تنوعاً في الأنشطة. مناسب لمن يريد وحدة في منظومة خدمية متكاملة تضم أكواريوم ومتحفاً وسينمات.
الاختيار بين الثلاثة يعتمد على طبيعة النشاط: لو بتدور على مكتب إداري راقٍ أو استثمار فندقي — بيزنس تاور. لو بتدور على محل تجاري في موقع بأعلى حركة — ميجا مول. لو بتدور على وحدة في منظومة متكاملة متنوعة — سيتي.
الموقع على النهر الأخضر وأمام البرج الأيقوني هو الميزة التي لا يمكن صنعها صناعةً — هذا موقع جغرافي يحمي قيمة أي وحدة فيه بصرف النظر عن تقلبات السوق. الأبراج التي تُشرف على معالم بارزة تحتفظ بقيمتها الإيجارية حتى في فترات التباطؤ.
التشغيل الفندقي تحت علامة تجارية عالمية يعني عائداً إيجارياً طوال السنة لا موسمياً. الشركات والسياح الأجانب الذين يزورون العاصمة الإدارية يبحثون عن مكان إقامة بمستوى فندقي في موقع مركزي، وبيزنس تاور يلبي هذا الطلب تحديداً.
تنوع الأنظمة الاستثمارية بعوائد مُعلنة تصل حتى 26% هي ميزة تسويقية قوية وإن كانت تحتاج تدقيقاً مسبقاً في الضمانات القانونية. وعائد 14% على مقدم 35% خلال فترة البناء هو بمثابة توظيف مربح للسيولة قبل استلام الوحدة.
شركة بيراميدز تأسست عام 2000 ولها سجل من المشروعات في العاصمة الإدارية يُعدّ مرجعاً للتحقق من الالتزام بالتسليم والجودة.
العوائد المُعلنة بأرقام عالية (12% و16% و26%) تستوجب تدقيقاً قانونياً دقيقاً قبل التعاقد. هذه عوائد مُعلنة من الشركة المطورة وليست ضمانات بنكية ملزمة بالمعنى القانوني الصارم. السؤال الجوهري: ما الآلية القانونية التي تضمن هذا العائد في حالة تأخر التسليم أو تغيّر ظروف الشركة؟ — هذا السؤال يجب أن تأخذ إجابته مكتوبة في العقد قبل التوقيع.
عقد الإيجار الإلزامي لمدة 5 سنوات الذي تُلزم به الشركة المستثمر يعني أنك ملزم بتشغيل وحدتك من خلال الشركة لهذه المدة — وهذا قد يكون ميزة (دخل مضمون) أو قيداً (لا تستطيع التصرف بحرية في وحدتك) حسب وجهة نظرك وأهدافك.
سعر المتر الذي يبدأ من 80,000 للإداري و145,000 للتجاري يجعل المشروع في فئة الاستثمار الكبير، وسعر الوحدة الكاملة قد يرتفع بشكل ملحوظ حتى في المساحات الصغيرة. ننصح بزيارة مكتب المبيعات لتقييم مراحل الإنجاز، ومراجعة كل شروط العقد ومعها الضمانات القانونية مع محامٍ متخصص في العقارات التجارية قبل التوقيع على أي شيء.
شركة بيراميدز للتطوير العقاري Pyramids Developments تأسست عام 2000 وأصبحت من أكثر الشركات نشاطاً وحضوراً في سوق العاصمة الإدارية الجديدة. استراتيجية الشركة تقوم على التركيز في المواقع الاستراتيجية ذات الكثافة الحركية العالية، وهو ما يظهر بوضوح في تمركز مشروعاتها الثلاثة الكبرى (بيزنس تاور وميجا مول وسيتي) في نفس منطقة مدخل العاصمة وداون تاون. من أبرز مشروعات الشركة: بيراميدز بيزنس تاور، بيراميدز ميجا مول، بيراميدز سيتي، بيراميدز تاور، وعدد من الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية.
في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، أمام مسجد الفتاح العليم مباشرة بجوار كمبوند لافيستا، على محور بن زايد الشمالي، مع فيو مباشر على البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
وحدات تجارية تبدأ من 32 متراً في الدور الثاني، وحدات إدارية تبدأ من 34 متراً من الدور السادس فأعلى، وحدات طبية، ووحدات فندقية في الأدوار العلوية تحت إدارة علامة تجارية عالمية.
سعر المتر الإداري يبدأ من 80,000 جنيه. سعر المتر التجاري من 145,000 إلى 155,000 جنيه. الأسعار تقريبية ومتغيرة حسب الدور والوحدة.
العوائد المُعلنة تبدأ من 12% وتصل حتى 26% حسب النظام المختار. هذه أرقام مُعلنة من الشركة وتستوجب تحققاً قانونياً من الضمانات قبل التعاقد.
مقدم 5% في بعض أنظمة السداد العادية. أو مقدم 35% مع عائد 14% سنوياً حتى الاستلام لمن يريد النظام الاستثماري.
بيزنس تاور (25,000 م²، 21 طابقاً) برج شاهق متخصص في الأنشطة الإدارية والفندقية والطبية. ميجا مول (152 فداناً) مشروع تجاري ترفيهي ضخم على مدخل العاصمة. لمساعدتك في الاختيار بينهما تواصل مع فريق سكن للاستثمار.
للاستفسار عن مول بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية أو لحجز وحدتك، تواصل مع فريق سكن للاستثمار للحصول على أحدث الأسعار وأفضل العروض المتاحة.
