01038845999
اضف عقار
| اسم المشروع | كمبوند تاون تن العبور الجديدة |
|---|---|
| موقع المشروع | في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور |
| الشركة المطورة | شركة مزايا للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 45 متر مربع |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 8 سنوات |
| بداية الاسعار | 1,732,500 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل / نصف تشطيب |
يأتي كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten Obour ليقدم مفهوما مختلفا للمشروعات متعددة الاستخدامات في مدينة العبور، حيث تطور شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments المشروع على مساحة تبلغ نحو 25 فدان في منطقة عرابي الجديدة، مع تخطيط يجمع بين السكن والخدمات والمساحات المفتوحة والأنشطة الاستثمارية داخل وجهة واحدة.
يستفيد المشروع من طبيعة الموقع المرتفعة وتوزيع المباني حول المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة بما يدعم الخصوصية وجودة الإطلالات وسهولة الحركة، كما يضم وحدات سكنية وفندقية إلى جانب ستريب مول يحتوي على وحدات تجارية وإدارية، وهو ما يجعل المشروع مناسبا لمن يبحث عن السكن وفي الوقت نفسه يمنح المستثمر أكثر من فئة عقارية يمكن الاختيار بينها وفقا لطبيعة الاستثمار المستهدف.
وتتنوع مساحات مشروع تاون تن لتبدأ الوحدات التجارية من 45 متر مربع، بينما تبدأ الوحدات الفندقية من 60 متر مربع والشقق السكنية من 70 متر مربع والمكاتب الإدارية من 102 متر مربع، أما الأسعار فتبدأ من نحو 1,732,500 جنيه مصري مع اختلاف القيمة النهائية وفقا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وتطرح الشركة نظام سداد يبدأ بمقدم 5% مع إمكانية تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات، كما تشير البيانات المنشورة إلى
استلام الوحدات خلال عام 2029 مع وجود خيارات للتشطيب الكامل أو نصف التشطيب وفقا للوحدة والتعاقد، وهي مجموعة من العناصر التي تمنح العميل فرصة للموازنة بين السيولة الحالية وطول فترة السداد والقيمة المستقبلية للوحدة، وللتأكد من أحدث الأسعار والوحدات المتاحة قبل الحجز يمكنك التواصل مع فريق المبيعات للحصول على تحديث فوري لقائمة الأسعار وخطط السداد.
اختارت شركة مزايا موقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور، بالقرب من مدخل المنطقة وعلى اتصال بمحور خط 10 وعدد من الطرق التي تربط العبور بمناطق شرق القاهرة، وتظهر أهمية هذا الاختيار في أنه لا يعتمد فقط على هدوء المنطقة ولكن أيضا على سهولة التحرك نحو المدن والمراكز العمرانية المحيطة، وهو عنصر مهم للمقيم الذي يتحرك بصورة يومية كما يمثل عاملا مؤثرا للمستثمر عند تقييم سهولة إعادة البيع أو التأجير مستقبلا.
ويستفيد مشروع Town Ten Obour من قربه من الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة الإسماعيلية وطريق القاهرة بلبيس إلى جانب الاتصال بعدد من المحاور المؤدية إلى الشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، كما يقع المشروع على موقع مرتفع يطل على مساحات مفتوحة في نطاق عرابي، وهو ما سمح للمخطط العمراني بالاستفادة من طبيعة الأرض في توفير إطلالات أوسع ومساحات أكثر انفتاحا حول المباني، لذلك لا تقتصر قيمة الموقع على الوصول فقط بل تمتد إلى طبيعة التجربة السكنية نفسها.
يمكنك التواصل مع فريق المبيعات للتعرف على الوحدات الأقرب للمداخل والمناطق الخدمية
يمتلك مشروع Town Ten Obour شبكة جيدة من الطرق والوجهات المحيطة به، والتي يتمثل أهمها في:
تابع تفاصيل كمبوند PRAX
يمتد كمبوند Town ten العبور على مساحة تبلغ نحو 25 فدان، وقد تم التعامل مع المساحة باعتبار المشروع مجتمعا متكاملا وليس مجرد مجموعة من المباني، لذلك يعتمد التخطيط على توزيع مناطق السكن والخدمات والحركة والمساحات المفتوحة بصورة تساعد على تحقيق قدر أكبر من الراحة وتقليل التداخل بين الاستخدامات المختلفة.
ويستفيد التصميم من الطبيعة المرتفعة للموقع لإتاحة إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والمناطق المحيطة، مع وجود وحدات سكنية وفندقية إلى جانب Strip Mall يضم الأنشطة التجارية والإدارية، كما تم الاهتمام بمسارات الحركة وأماكن انتظار السيارات وتوزيع الخدمات بما يدعم سهولة التنقل داخل المشروع ويحافظ على الخصوصية قدر الإمكان رغم تنوع الاستخدامات.
كما تعاونت مزايا في تطوير المشروع مع مجموعة من الجهات والاستشاريين المتخصصين ومن بينهم Sabbour Consulting وArke وIncommercial وScale Up وAcadio وRECO، ويظهر أثر هذا التعاون في الاعتماد على التخطيط المتكامل منذ المراحل الأولى وربط الجانب المعماري بالوظائف التشغيلية والخدمات، وهو عنصر مهم لأن جودة المشروع لا تتوقف على شكل الواجهات فقط بل ترتبط بكفاءة الحركة وإدارة المساحات وسهولة استخدام المرافق على المدى الطويل.
يعتمد مشروع تاون تن مدينة العبور على تنوع واضح في أنواع الوحدات، وهو ما يمنح العميل مرونة أكبر في اختيار العقار المناسب سواء كان الهدف هو السكن أو الاستثمار، حيث يضم المشروع الوحدات التالية:
| نوع الوحدة | بداية المساحة | الاستخدام المناسب |
|---|---|---|
| الشقق السكنية | 70 متر مربع | مناسبة للسكن والاستثمار طويل الأجل |
| الشقق الفندقية | 60 متر مربع | مناسبة للراغبين في الاستثمار بمنتج عقاري ذي طبيعة فندقية |
| المحلات التجارية | 45 متر مربع | مناسبة للأنشطة التجارية والاستثمار داخل المنطقة الخدمية |
| المكاتب الإدارية | 102 متر مربع | مناسبة للشركات والأنشطة المهنية والإدارية |
ويمنح هذا التنوع كمبوند Town ten العبور ميزة مهمة، لأن المشتري لا يكون مقيدا بنوع واحد من الوحدات، بل يمكنه الاختيار وفقا للميزانية وطبيعة الاستخدام والعائد المستهدف، لذلك من الأفضل تحديد هدف الشراء أولا ثم مقارنة المساحات المتاحة وموقع كل وحدة داخل المشروع قبل اتخاذ القرار النهائي.
تواصل معنا لمعرفة الوحدات المميزة في المشروع
تبدأ الأسعار المعلنة حاليا في كمبوند تاون تن العبور الجديدة من حوالي 1,732,500 جنيه مصري للوحدة، بينما تختلف الأسعار بصورة واضحة بين المنتجات السكنية والفندقية والتجارية والإدارية نتيجة اختلاف المساحة والنشاط وموقع الوحدة، لذلك جاءت أسعار الوحدات على النحو التالي:
| نوع الوحدة | السعر المعلن بداية من |
|---|---|
| المحلات التجارية | 1,732,500 جنيه |
| الشقق الفندقية | 2,310,000 جنيه |
| الشقق السكنية | 2,695,000 جنيه |
| المكاتب الإدارية | 3,927,000 جنيه |
كما يبدأ سعر المتر من نحو 38,500 جنيه مصري في بعض الوحدات، لكن سعر المتر والقيمة الإجمالية قابلان للتغيير مع تحديث مراحل البيع وتغير الوحدات المتاحة، لذلك فإن المقارنة الأكثر دقة لا تعتمد على السعر وحده بل تشمل المساحة ونظام التشطيب وموقع الوحدة وفترة السداد وتوقيت الاستلام.
من الأفضل طلب قائمة الأسعار المحدثة من فريق المبيعات لدينا
تمنح أنظمة السداد في كمبوند تاون تن العبور الجديدة العميل مساحة جيدة لإدارة السيولة، خصوصا أن فترة التقسيط الممتدة تقلل حجم الالتزام المطلوب في بداية التعاقد مقارنة بالدفع النقدي أو الخطط قصيرة الأجل، كما تسمح للمستثمر بالاحتفاظ بجزء أكبر من رأس المال لأغراض أخرى بدلا من تجميده بالكامل في الوحدة.
وتعد المقارنة بين إجمالي سعر الوحدة وحجم المقدم والقسط الدوري أهم من النظر إلى طول التقسيط وحده، لذلك يمكن لفريق المبيعات مساعدتك في حساب الالتزامات المالية ومقارنة أكثر من وحدة قبل الحجز.
لم تعتمد شركة مزايا في مشروع تاون 10 مزايا العقارية على توفير وحدات فقط، بل توسعت قائمة المرافق كما يلي:
تابع أسعار ومساخات كمبوند مرتقى مدينة العبور
تتحدد قوة مشروع تاون 10 من خلال اجتماع عدة عوامل في الوقت نفسه وليس الاعتماد على ميزة واحدة، لذلك يمكن تقييم المشروع بصورة أكثر واقعية من خلال العناصر التالية:
ولأن أفضل وحدة ليست بالضرورة الأرخص، يمكن التواصل مع فريق المبيعات لمقارنة مواقع الوحدات داخل مشروع تاون 10 مزايا العقارية واختيار الخيار الذي يحقق أفضل توازن بين المساحة والسعر والقسط.
توجد بعض النقاط التي ينبغي تقييمها وفقا لأولويات كل عميل، وأبرزها أن المشروع متعدد الاستخدامات ويجمع بين السكن والفندقي والتجاري والإداري، وهو ما قد لا يناسب العميل الذي يفضل مجتمعا سكنيا مغلقا لا توجد به حركة تجارية أو زوار، إلا أن تخصيص مناطق مستقلة للأنشطة ومسارات للحركة يهدف إلى تقليل التداخل بين الاستخدامات.
كما أن المشروع ما زال في مرحلة التطوير وليس مجتمعا مكتملا جاهزا للسكن الفوري، لذلك فإن العميل الذي يبحث عن انتقال سريع يحتاج إلى أخذ موعد الاستلام المعلن في الحسبان، بينما قد يرى المستثمر طويل الأجل أن الشراء في مراحل التطوير يمنحه فرصة الدخول في مرحلة سعرية مبكرة، وتظل ملاءمة هذه النقطة مرتبطة بالهدف والمدة الزمنية التي يمكن للمشتري الانتظار خلالها.
الاستثمار في تاون تن العبور الجديدة يحتاج إلى اختيار المنتج المناسب أكثر من مجرد اختيار اسم المشروع، لأن اختلاف طبيعة الشقق والمحلات والمكاتب والوحدات الفندقية يعني اختلاف مصادر الطلب وطريقة إعادة البيع أو التأجير، لذلك يجب أن يبدأ القرار بتحديد هل الهدف هو الاحتفاظ طويل الأجل أم تحقيق دخل إيجاري أم إعادة البيع بعد تقدم التنفيذ.
ومن المهم التركيز على موقع الوحدة داخل الماستر بلان، فالقرب من المداخل والخدمات قد يكون مناسبا لبعض الأنشطة التجارية بينما تكون الإطلالات الأكثر هدوءا والمساحات الخضراء أكثر أهمية في الوحدة السكنية، كما يجب دراسة إجمالي التكلفة وليس سعر الحجز فقط وحساب قيمة الأقساط طوال فترة التقسيط وأي مصروفات أخرى منصوص عليها في التعاقد.
ويمثل الموقع بالقرب من طرق شرق القاهرة وتنوع الاستخدامات واتساع فترة التقسيط عوامل قد تدعم جاذبية Town Ten Mazaya Developments مستقبلا، لكن لا يمكن اعتبار العائد الاستثماري مضمونا لأن أداء الوحدة يتأثر بتوقيت الشراء ونوعها وموقعها وتطور المنطقة وظروف السوق عند البيع أو التأجير، لذلك يبقى اختيار الوحدة المناسبة بسعر دخول منطقي هو العامل الأكثر تأثيرا في القرار الاستثماري.
إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن فقط، فتواصل مع فريق المبيعات لمقارنة الوحدات المتاحة وفقا للسعر والمساحة وموقعها داخل المشروع بدلا من اتخاذ القرار بناء على أقل سعر معلن فقط.
تتولى شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments تطوير كمبوند تاون تن العبور الجديدة، وقد بدأت أعمال الشركة في السوق المصري عام 2017، وتجمع إدارتها بين الخبرة الهندسية والإدارية في تطوير المشروعات العقارية، فيما يمثل Town Ten مرحلة توسع مهمة للشركة خارج نطاق مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة واتجاها نحو تطوير مجتمع سكني ومختلط الاستخدامات على مساحة أكبر في مدينة العبور.
ويرأس المهندس محمد علام مجلس إدارة الشركة، بينما يشغل محمد مصطفى منصب الرئيس التنفيذي، وتوضح استراتيجية الشركة في مشروع Town Ten Obour توجهها نحو اختيار مواقع ذات فرص نمو وربط التصميم المعماري بجودة الحياة والتشغيل وليس بالشكل الخارجي للمباني فقط، كما دخلت في شراكات مع مجموعة من الاستشاريين والجهات الهندسية لتنفيذ المشروع وفق رؤية متكاملة منذ مرحلة التخطيط.
يقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور بالقرب من محور خط 10 وعدد من الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بشرق القاهرة.
تتولى شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments تطوير المشروع، وهي شركة تعمل في السوق المصري منذ عام 2017 وتمتلك مجموعة من المشروعات في العاصمة الإدارية ومدينة العبور.
تبدأ الأسعار المعلنة حاليا من نحو 1,732,500 جنيه مصري، مع اختلاف السعر وفقا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، والأسعار قابلة للتحديث مع مراحل البيع.
تبدأ الوحدات التجارية من 45 متر مربع، والشقق الفندقية من 60 متر مربع، والشقق السكنية من 70 متر مربع، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 102 متر مربع.
يبدأ الحجز بمقدم 5% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 8 سنوات، وتشير أحدث البيانات المنشورة إلى موعد استلام خلال عام 2029 وفقا لشروط التعاقد.
