01038845999
اضف عقار
| اسم المشروع | كمبوند مرتقى مدينة العبور |
|---|---|
| موقع المشروع | بين خط 10 ومحور مدينة العبور وبالقرب من امتداد شيراتون |
| الشركة المطورة | شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments |
| مساحة الوحدة | 225 |
| انظمة السداد | مقدم 10% , تقسيط علي 8 سنوات |
| بداية الاسعار | 18,000,000 ج.م |
كمبوند مرتقى مدينة العبور Murtaqa Obour City يقدم مفهومًا سكنيًا يعتمد على الفيلات المستقلة والكثافة العمرانية المنخفضة، وهي نقطة مهمة للعملاء الذين لا يبحثون فقط عن مساحة أكبر للسكن، بل عن مستوى أعلى من الخصوصية والهدوء داخل مجتمع متكامل قريب من المحاور الرئيسية بشرق القاهرة، ويأتي المشروع من تطوير شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments بقيادة المهندس أحمد أمين مسعود، مع تخطيط معماري يخصص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والخدمات بدلًا من التوسع في الكتل البنائية.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 210 أفدنة ويضم نحو 1000 فيلا مستقلة فقط، مع توزيع يصل إلى نحو 5 فيلات لكل فدان، وتبدأ المساحات المنشورة من حوالي 225 متر مربع في بعض الطروحات، وتبدأ الأسعار المعلنة خلال مراحل البيع الحالية من نحو 18 مليون جنيه، مع مقدم حجز يبدأ من 10% وإمكانية السداد على مدة تصل إلى 8 سنوات.
اختيار موقع كمبوند مرتقى مدينة العبور يمثل أحد أهم عناصر المشروع، حيث يقع عند مدخل مدينة العبور مباشرة وبالقرب من طريق مصر الإسماعيلية، تحديدا بين خط 10 ومحور مدينة العبور بالقرب من امتداد شيراتون، وهو ما يمنح السكان قدرة جيدة على التحرك نحو مناطق شرق القاهرة دون الاعتماد على طرق داخلية طويلة قبل الوصول إلى المحاور الرئيسية.
قيمة هذا الموقع لا تتوقف عند سهولة الوصول فقط، لأن وجود Murtaqa Obour Compound بالقرب من مناطق قائمة تضم جامعات ومراكز تجارية وخدمات يومية يقلل من شعور العميل بأنه ينتقل إلى مجتمع منعزل بعيد عن احتياجاته، كما أن الاتصال بطريق مصر الإسماعيلية يرفع من مرونة الحركة نحو مصر الجديدة ومطار القاهرة، وهي ميزة مهمة سواء للاستخدام السكني اليومي أو عند التفكير في إعادة البيع مستقبلا.
تواصل مع فريق المبيعات للحصول على موقع المشروع بالتفصيل
يستفيد Murtaqa Obour City من وجوده بالقرب من مجموعة من المناطق والخدمات المهمة، مثل:
يمتد كمبوند مرتقى العبور على مساحة تقارب 210 أفدنة، إلا أن النقطة الأهم ليست الرقم وحده وإنما طريقة استغلال هذه المساحة، فالمشروع يعتمد على كثافة بنائية محدودة للغاية مقارنة بمساحته الإجمالية، حيث تتراوح النسبة البنائية بين نحو 15% و16%، بينما يخصص الجزء الأكبر للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات.
ويتكون المخطط من نحو 1000 فيلا Standalone بمعدل يقارب 5 فيلات فقط لكل فدان، وهو توزيع يساعد على زيادة المسافات البينية وتحسين الخصوصية وتقليل الزحام داخل المجتمع السكني، كما تم تقسيم المشروع إلى 7 مراحل تطويرية، وهو ما يسمح بتنفيذ مجتمع بهذا الحجم بصورة منظمة مع توزيع واضح للوحدات والخدمات.
وتولى التصميم المعماري للمشروع مكتب أزور للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس عمر عقيل وفقا للبيانات المنشورة، مع اعتماد توجه معماري معاصر يركز على تحقيق التوازن بين وظيفة المساحات والشكل الخارجي للفيلات، كما يضم المخطط حديقة مركزية كبيرة ونادي رياضي ومساحات لاندسكيب ومناطق خدمية، ما يجعل المساحات الخارجية جزءا أساسيا من تجربة السكن وليس مجرد عنصر تجميلي محدود.
ومن أهم عناصر التصميم كذلك انخفاض الكثافة السكنية، لأن تخصيص المشروع بالكامل تقريبا لمفهوم الفيلات المستقلة يمنح العميل تجربة مختلفة عن المشروعات التي تجمع أعدادا كبيرة من العمارات والوحدات داخل نفس المساحة، وهو عامل قد يكون حاسما لمن يضع الخصوصية والمساحات المفتوحة ضمن أولوياته.
يمكنك متابعة كل تفاصيل مشروع سعادة بوتيك
يركز Murtaqa Obour على نوع واحد رئيسي من الوحدات السكنية وهو الفيلات المستقلة Standalone Villas، وهو توجه يمنح المشروع هوية واضحة ويجذب شريحة محددة من العملاء الباحثين عن منزل مستقل وحديقة ومساحة أكبر من تلك المتوفرة عادة داخل الوحدات السكنية التقليدية، من أبرز النماذج التي تم الإعلان عنها:
تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة الوحدات المتاحة حاليا ومقارنة المساحات والأسعار
تتأثر أسعار كمبوند مرتقى مدينة العبور بمساحة الفيلا وموقعها داخل المشروع والنموذج ومرحلة الطرح، حيث جاءت أسعار المشروع كما يلي:
وجب التنبيه أن الأسعار من المتوقع أن ترتفع في الفترات المقبلة، لذلك فإن أي تغير في الأسعار فهو خارج مسؤوليتنا ولذلك من الأفضل التواصل مع فريق المبيعات لدينا لمتابعة تفاصي الأسعار بشكل مستمر.
تساعد أنظمة السداد الطويلة في تقليل قيمة السيولة المطلوبة عند شراء فيلا داخل كمبوند مرتقى مدينة العبور، حيث أعلنت الشركة عن نظام يبدأ بمقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات، وهو ما يتيح للعميل توزيع التكلفة بدلا من دفع نسبة كبيرة من رأس المال عند التعاقد.
كما توجد رسوم صيانة تبلغ حوالي 10% من قيمة الوحدة، وسوف يتم البدء في التسليم خلال عام 2028، مع ضرورة مراجعة موعد التسليم التعاقدي الخاص بكل مرحلة قبل الشراء.
تواصل مع فريق المبيعات لحساب قيمة المقدم والقسط وفقا للفيلا التي تناسب ميزانيتك
تمثل الخدمات جزءا أساسيا من مفهوم Murtaqa Obour Compound، لأن شراء فيلا مستقلة لا يحقق قيمته الكاملة دون وجود بنية خدمية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية داخل المشروع وتوفر مساحات للرياضة والترفيه والتواصل الاجتماعي، ولذلك يتضمن المخطط مجموعة من الخدمات وهي:
تابع تفاصيل وأسعار كمبوند لافيردى العاصمة الإدارية
يمتلك مشروع مرتقى العبور عددا من نقاط القوة، خصوصا أن المشروع لا يعتمد على عنصر واحد في المنافسة بل يجمع الموقع والمساحة وانخفاض الكثافة وخطة السداد في منتج سكني واحد، أبرز مميزات المشروع هي:
تقييم عيوب كمبوند مرتقى مدينة العبور يجب أن يتم باعتبارها نقاط فاضلة تختلف من عميل إلى آخر، لأن بعض الخصائص التي تمثل ميزة لفئة معينة قد تجعل المشروع أقل ملائمة لفئة أخرى.
أول هذه النقاط أن المشروع يعتمد بصورة رئيسية على الفيلات المستقلة، ولذلك لن يكون الاختيار الأنسب للباحث عن شقة بمساحة محدودة أو ميزانية دخول منخفضة، كما أن أسعار الفيلات التي تبدأ حاليا تضع المشروع ضمن شريحة سعرية تستهدف عملاء بقدرة شرائية أعلى.
كذلك فإن المشروع ما زال في مرحلة التطوير، وبالتالي يجب على العميل الذي يحتاج إلى سكن جاهز وفوري التأكد من ملاءمة الجدول الزمني له، خصوصا أن التسليم يرتبط بالمرحلة والوحدة المحددة في العقد، كما يحتاج المستثمر إلى احتساب فترة الانتظار حتى الاستلام ضمن خطته الاستثمارية.
الاستثمار في كمبوند Murtaqa مدينة العبور لا ينبغي أن يعتمد على توقع زيادة السعر فقط، بل على اختيار الوحدة المناسبة منذ البداية ودراسة العوامل التي يمكن أن تدعم الطلب عليها وقت إعادة البيع أو التأجير، فمن النصائح التي يقدمها فريق الاستشاريين لدينا:
إذا كان هدفك استثماريا، تواصل مع فريق المبيعات لمقارنة النماذج المتاحة وتحديد الوحدة التي تحقق أفضل توازن بين سعر الدخول والمساحة والموقع داخل المشروع
شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments هي الشركة المطورة لمشروع مرتقى العبور، وتعتمد رؤيتها على إنشاء مجتمعات عمرانية ذات كثافات مدروسة تجمع بين جودة التخطيط والمواقع الاستراتيجية والمساحات المفتوحة، مع الاهتمام باحتياجات العميل والاستخدام الفعلي للوحدة وليس المظهر المعماري وحده.
وتأتي الشركة بقيادة المهندس أحمد أمين مسعود الذي يمتلك خبرة ممتدة في قطاع التطوير والاستثمار العقاري، وتشير البيانات المنشورة إلى خبرة تزيد على 25 عاما وتوليه سابقا عددا من المناصب القيادية داخل كيانات تعمل في السوق العقاري، وهو ما يمثل جزءا مهما من الخبرة الإدارية التي تستند إليها Murtaqa Developments في تنفيذ خطتها الحالية.
كما تتعاون الشركة مع متخصصين واستشاريين في التصميم، ومن أبرز الأسماء المرتبطة بمشروع مرتقى المهندس عمر عقيل ومكتب أزور للاستشارات الهندسية، وهو اختيار يعكس اهتمام المطور بتكوين هوية معمارية واضحة للمشروع إلى جانب التخطيط منخفض الكثافة.
الخبرة الواسعة التي تنفرد بها شركة مرتقى للتطوير العقاري ساعدتها على تنفيذ مشاريع كثيرة وراقية، تنفرد جميعها بموقع حيوي رائع، تصميمات معمارية في منتهى المثالية، وحدات كثيرة ومتنوعة في الأشكال والمساحات، فضلًا عن أسعار تنافسية تلاءم جميع العملاء والميزانيات، ومن أبرز المشاريع التي قامت بها الشركة مول ذا كيو التجمع الخامس The QUE Mall New Cairo.
يبدأ نظام السداد المعلن بمقدم 10% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الفيلا على فترة تصل إلى 8 سنوات، وهو ما يوفر مرونة أكبر في توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة.
تبدأ الأسعار المنشورة خلال مراحل 2026 من حوالي 18 مليون جنيه لدى بعض الطروحات، بينما يشير أحدث تحديث لدى سدن إلى بداية من حوالي 20 مليون جنيه مصري، ولذلك يجب مراجعة أحدث قائمة أسعار قبل الحجز لأن الأسعار قابلة للتغيير.
تبدأ المساحات المنشورة من حوالي 200 متر مربع في بعض الطروحات، بينما تبدأ النماذج المتاحة وفق آخر بيانات سدن من 225 متر مربع وتصل بعض النماذج إلى نحو 490 متر مربع، وتختلف المساحات المتاحة وفقا لمرحلة البيع والمخزون.
يضم Murtaqa Obour City فيلات مستقلة Standalone Villas، ويصل إجمالي عدد الفيلات المعلن إلى نحو 1000 فيلا موزعة بكثافة منخفضة تبلغ حوالي 5 فيلات لكل فدان.
يقع كمبوند مرتقى مدينة العبور عند مدخل مدينة العبور بالقرب من طريق مصر الإسماعيلية وبين خط 10 ومحور مدينة العبور، كما يقع بالقرب من Golf City وكارفور العبور وجامعة MIU، ما يمنحه اتصالا جيدا بعدد من مناطق شرق القاهرة.
