01038845999
اضف عقار
| اسم المشروع | كمبوند نورث باي الجونة |
|---|---|
| موقع المشروع | داخل منطقة شمال الجونة بين منطقتي Ancient Sands وAncient Hill |
| الشركة المطورة | شركة اوراسكوم للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 207 |
| انظمة السداد | مقدم 15% , تقسيط علي 5 سنوات |
| بداية الاسعار | 51,000,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل |
كمبوند نورث باي الجونة North Bay El Gouna، حين تبحث عن منزل ساحلي يجمع بين خصوصية الفلل الفاخرة، وإطلالات اللاجون المفتوح، وإمكانية الوصول المباشر بالقارب إلى البحر، ستجد أن كمبوند نورث باي الجونة North Bay El Gouna يقدم مفهومًا مختلفًا للحياة داخل الجونة، فالمشروع من تطوير أوراسكوم للتنمية العقارية Orascom Development، ويقع في واحدة من أكثر المناطق تميزًا داخل الجونة، مع تصميم يعتمد على المسطحات المائية المفتوحة والتكامل مع الطبيعة المحيطة، ويضم وحدات تبدأ مساحاتها من 207 متر مربع، بينما تبدأ الأسعار الحالية المتداولة من حوالي 51 مليون جنيه مصري، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 15% وتقسيط على 5 سنوات بحسب البيانات المنشورة حاليًا، مع توقعات للتسليم خلال عام 2027 للوحدات المطروحة حديثًا.
وتستند قوة نورث باي أوراسكوم العقارية إلى خبرة مطور أنشأ الجونة كمدينة ساحلية متكاملة منذ أواخر الثمانينيات، ثم طور نموذجًا متكاملًا يجمع بين السكن والضيافة والأنشطة التجارية والترفيهية والمراسي والمرافق الخدمية في وجهة واحدة، وهو ما يجعل امتلاك وحدة في North Bay مختلفًا عن مجرد امتلاك منزل لقضاء العطلات، بل يضع العميل داخل مجتمع ساحلي متكامل يعمل على مدار العام.
يتمتع كمبوند north bay الجونة بموقع داخل منطقة شمال الجونة بين منطقتي Ancient Sands وAncient Hill، وهو موقع يمنح المشروع طابعًا ساحليًا هادئًا مع اتصال مباشر بالمسطحات المائية المحيطة، كما يستفيد السكان من البنية الأساسية والخدمات المتكاملة التي تتميز بها الجونة بشكل عام.
ولا تقتصر أهمية الموقع على الإطلالات فقط، فوجود المشروع داخل الجونة يضعه بالقرب من مناطق الترفيه والمطاعم والمراسي والشواطئ والخدمات الطبية والأنشطة الرياضية، كما تشير الخرائط المنشورة للمدينة إلى قرب North Bay من Downtown El Gouna وAbu Tig Marina ومناطق الجولف والخدمات المختلفة.
تواصل مع فريق المبيعات للتعرف على الوحدات المتاحة حاليًا في North Bay
الميزة الأساسية في موقع نورث باي الغردقة أن القاطن لا يعتمد على المشروع وحده للحصول على الخدمات والترفيه، بل يستفيد من منظومة الجونة المتكاملة، ومن أبرز النقاط القريبة من المشروع:
شاهد تفاصيل ومساحات مشروع مراسي البحر الاحمر
تمتد أرض North Bay El Gouna على مساحة تقارب 440 ألف متر مربع، بينما يصل حجم اللاجون المركزي إلى نحو 140 ألف متر مربع، وهو عنصر رئيسي في تكوين المشروع وليس مجرد مسطح مائي تجميلي، حيث تم تصميم الوحدات حول المسطح المائي المفتوح ليصبح جزءًا أساسيًا من المشهد البصري وتجربة المعيشة.
وتقوم فلسفة التصميم على مفهوم Open Lagoon Living، حيث تتمتع الوحدات بإطلالات مباشرة على اللاجون، مع ارتباط المسطح المائي بالمجاري المائية المجاورة التي تتيح الوصول بالقوارب نحو البحر، كما تم تخصيص مراسٍ خاصة بالقوارب لكل منزل أو بشكل مشترك بين وحدتين وفق التصميم والاستخدام.
كما استعانت أوراسكوم للتنمية بمكتب Legorreta لتقديم الرؤية المعمارية للمشروع، مع الاعتماد على تصميمات تنسجم مع طبيعة الجونة وتمنح العمارة حضورًا بصريًا واضحًا دون عزلها عن البيئة المحيطة، ويضم المخطط كذلك The Pavilion كمساحة اجتماعية مركزية إلى جانب النادي الاجتماعي الذي يشمل مرافق للرياضة والاسترخاء.
ومن أبرز عناصر تصميم North Bay:
يقدم مشروع نورث باي الجونة مجموعة من الوحدات المصممة لتناسب العملاء الباحثين عن المساحات الكبيرة والخصوصية، مع وجود Twin Villas وStandalone Villas بعدة تصميمات، وتبدأ المساحات من 207 متر مربع وفق البيانات الرسمية المنشورة عن الحي.
| نوع الوحدة | المساحة |
|---|---|
| Twin Villa A | 207 متر مربع |
| Twin Villa B | 207 متر مربع |
| Standalone Villa A | 245 متر مربع |
| Standalone Villa B | 235 متر مربع |
| Standalone Villa C | 286 متر مربع |
| Standalone Villa D | 277 متر مربع |
| Standalone Villa E | 390 متر مربع |
وتتراوح الوحدات بين التصميمات التي تضم 3 غرف نوم وحتى الفلل الأكبر التي تصل إلى 6 غرف، وهو ما يجعل المشروع أكثر ملاءمة للعائلات الكبيرة والعملاء الذين يفضلون المساحات الرحبة والمساحات الخارجية والإطلالات المفتوحة.
تابع تفاصيل مشروع راس سوما باي الغردقة
تبدأ أسعار نورث باي الغردقة المطروحة حاليًا من حوالي 51 مليون جنيه مصري، وفق أحدث البيانات المتاحة، مع اختلاف السعر النهائي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ومستوى الإطلالة وتوافر الوحدة وقت الشراء، لذلك لا ينبغي التعامل مع السعر المبدئي باعتباره سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات.
وتوضح الأسعار الحالية أن North Bay ينتمي إلى فئة المشروعات الساحلية الفاخرة داخل الجونة، وهو أمر يتسق مع طبيعة الوحدات الكبيرة والموقع المائي والتصميم منخفض الكثافة، وبالتالي فإن مقارنة سعر الوحدة بمشروعات تعتمد على الشاليهات أو الشقق الأصغر فقط قد لا تعطي صورة عادلة عن القيمة العقارية الحقيقية.
وبالنسبة للمستثمر، يجب تحليل السعر من خلال مجموعة من العناصر مجتمعة، تشمل مساحة الوحدة، موقعها، مستوى الإطلالة، وجود مرسى خاص، احتمالات إعادة البيع، وقيمة المنطقة نفسها، بدلًا من الاعتماد على سعر المتر وحده.
للحصول على أحدث قائمة أسعار تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة
يوفر نورث باي أوراسكوم العقارية نظامًا للسداد يبدأ بدفع 15% مقدم تعاقد، ثم استكمال باقي القيمة على فترة تصل إلى 5 سنوات، بينما تشير بيانات بعض الطروحات الحالية إلى وجود دفعة إضافية عند التسليم ضمن هيكل السداد الخاص بالوحدات، لذلك يجب تأكيد الخطة النهائية مع المبيعات قبل التعاقد.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| مقدم الحجز والتعاقد | يبدأ من 15% |
| فترة التقسيط | تصل إلى 5 سنوات |
| التسليم | 2028 للطروحات الحالية المنشورة |
| حالة التشطيب | تشطيب كامل وفق الطرح والوحدة |
وتعد فترة التقسيط عنصرًا مهمًا في تقييم الصفقة، لكنها ليست العامل الوحيد، فكلما ارتفعت قيمة الوحدة يجب أن تتم دراسة حجم الدفعات والتزامات العميل حتى التسليم وتكلفة الاحتفاظ بالوحدة مقارنة بالعائد المتوقع منها عند الاستخدام أو التأجير.
من أبرز الخدمات والمرافق التي ترتبط بالمشروع ونمط الحياة داخله:
تأتي قوة كمبوند نورث باي الجونة من مجموعة من العوامل التي تعمل معًا لتقديم منتج عقاري مختلف عن المشروعات الساحلية التقليدية، ومن أبرزها:
رغم قوة المشروع، فإن North Bay El Gouna ليس مناسبًا بالضرورة لكل أنواع العملاء، وهناك بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء.
أول هذه النقاط هو ارتفاع قيمة الدخول، فالسعر المبدئي المنشور حاليًا عند حوالي 51 مليون جنيه يجعل المشروع موجهًا إلى شريحة مالية مرتفعة مقارنة بالمشروعات التي توفر وحدات أصغر بأسعار أقل.
كذلك فإن المساحات الكبيرة تمثل ميزة لعائلة تبحث عن منزل فاخر، لكنها قد تكون أقل ملاءمة لمستثمر يريد وحدة صغيرة يسهل تأجيرها أو إعادة بيعها لشريحة أوسع من العملاء.
كما أن مدة التقسيط التي تصل إلى 5 سنوات قد تكون أقل مرونة من بعض المشروعات الساحلية التي تقدم آجالًا أطول، ولذلك من الضروري مقارنة التدفقات النقدية الفعلية قبل اتخاذ القرار.
وأخيرًا، فإن امتلاك وحدة فاخرة في مشروع بمستوى North Bay يعني وجود مصروفات تشغيل وصيانة مرتبطة بالمرافق والخدمات وإدارة الوحدة، وهي تكلفة ينبغي إدراجها ضمن الحساب الاستثماري منذ البداية.
وبالتالي، فإن العيوب هنا لا تعني ضعف المشروع، بل تشير إلى ضرورة التأكد من أن مواصفات North Bay تتوافق بالفعل مع هدفك وميزانيتك واستراتيجيتك الاستثمارية.
قبل شراء وحدة في كمبوند نورث باي الجونة بغرض الاستثمار، من الأفضل أن تنظر إلى العقار كأصل كامل وليس كسعر شراء فقط، فهناك مجموعة من العناصر التي يمكن أن تؤثر في القيمة المستقبلية:
والأهم أن تتم مقارنة الوحدة المقترحة مع الوحدات البديلة داخل الجونة نفسها، لأن أفضل قرار استثماري ليس دائمًا الوحدة الأرخص أو الأكبر، وإنما الوحدة التي تحقق أفضل توازن بين السيولة والاستخدام والإطلالة والطلب المحتمل.
للحصول على تقييم عملي للوحدات المتاحة تواصل مع فريق المبيعات
يجمع كمبوند نورث باي الجونة North Bay El Gouna بين موقع مميز داخل الجونة، ووحدات كبيرة، وتصميم يعتمد على اللاجون المفتوح والمراسي الخاصة، إلى جانب منظومة متكاملة من الخدمات التي توفرها الجونة نفسها، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا بدرجة أكبر للعملاء الباحثين عن منزل ساحلي فاخر أو أصل عقاري مميز في وجهة تعمل على مدار العام.
وفي المقابل، فإن ارتفاع قيمة الوحدات والمساحات الكبيرة ومدة السداد المحدودة نسبيًا مقارنة ببعض الطروحات الأخرى تعني أن القرار يحتاج إلى دراسة مالية دقيقة، خاصة بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف إعادة البيع أو التأجير.
لذلك، فإن أفضل خطوة قبل الحجز هي مقارنة الوحدات المتاحة حاليًا داخل مشروع نورث باي الجونة من حيث السعر والإطلالة والمساحة وموقع الوحدة وخطة السداد، ثم اختيار الوحدة التي تتوافق مع هدفك سواء كان سكنيًا أو استثماريًا، مع الحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل التعاقد من فريق المبيعات قبل اتخاذ القرار النهائي.
تعود خبرة أوراسكوم للتنمية العقارية Orascom Development في إنشاء الوجهات المتكاملة إلى عام 1989 مع بداية تطوير الجونة، ومنذ ذلك الوقت توسعت الشركة لتصبح مطورًا دوليًا متخصصًا في إنشاء المجتمعات المتكاملة التي تجمع بين الوحدات السكنية والفنادق والمرافق التجارية والترفيهية والرياضية والبنية التحتية.
وتعمل الشركة من خلال مجموعة أوراسكوم للتنمية القابضة، التي تمتلك محفظة من الوجهات في مصر والشرق الأوسط وأوروبا، كما تمتلك الشركة محفظة أراض تتجاوز 100 مليون متر مربع، مع مشروعات تعمل في عدة أسواق عالمية.
وتتولى Orascom Development Egypt تطوير وجهات متكاملة داخل مصر، وتشمل محفظتها مجموعة من أبرز الوجهات مثل الجونة وهاسيندا وغيرها من المشروعات التابعة للمجموعة، وهو ما يمنحها خبرة متراكمة في تطوير المدن والمجتمعات الساحلية والمتكاملة.
تمتلك الشركة محفظة واسعة من الوجهات والمجتمعات العقارية والفندقية، ومن أبرز أعمالها داخل مصر وخارجها:
تبدأ خطة السداد من 15% مقدم مع فترة تقسيط تصل إلى 5 سنوات، وقد تتضمن بعض الطروحات دفعات مرتبطة بموعد التسليم، لذلك يجب مراجعة النظام الخاص بالوحدة قبل التعاقد.
تبدأ الأسعار الحالية المنشورة من حوالي 51 مليون جنيه مصري، مع اختلاف السعر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها ومستوى الإطلالة ومدى توافرها وقت الشراء.
تبدأ المساحات المنشورة رسميًا من حوالي 207 متر مربع، وتشمل الوحدات Twin Villas وStandalone Villas بمساحات وتصميمات متعددة.
يقع North Bay في منطقة شمال الجونة بين Ancient Sands وAncient Hill، مع موقع مميز بالقرب من مناطق الجونة الحيوية والمراسي والأنشطة الترفيهية.
المطور هو أوراسكوم للتنمية Orascom Development، وهي الشركة التي تقف خلف تطوير الجونة وعدد من الوجهات المتكاملة داخل مصر وخارجها.
